房屋贈(zèng)與辦理流程以及所需準(zhǔn)備材料，辦理房屋贈(zèng)與過戶流程所要提交的材料有哪些?
高檔住宅和小高層是有區(qū)別的，首先是價(jià)格上會(huì)有差異，其次，房子的戶型結(jié)構(gòu)也會(huì)有不同。所以，洋房和小高層的物業(yè)費(fèi)用是否相同?一、洋房和高層物業(yè)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)一樣嗎物業(yè)費(fèi)與小高層不同，物業(yè)費(fèi)的收取標(biāo)準(zhǔn)也要考慮物業(yè)公司的資質(zhì)等級(jí)，一般來說，資質(zhì)越高，物業(yè)費(fèi)用越高。而且物業(yè)費(fèi)與房屋的類型沒有什么不同，即物業(yè)費(fèi)的收取并不以洋房或小高層作為判斷標(biāo)準(zhǔn)。二、買洋房物業(yè)費(fèi)比高層貴嗎買洋房物業(yè)費(fèi)比高層貴一些，物業(yè)費(fèi)通常都是均攤的，不過洋房的容積率要比高層...
購(gòu)房者買房之后，難免會(huì)遇到需要退房的情況，如果開發(fā)商存在證件不齊、嚴(yán)重逾期交房、主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量有問題的話，購(gòu)房者是可以申請(qǐng)退房的。一、什么情況下可以讓開發(fā)商退房1、延遲交房一般超過3個(gè)月開發(fā)商還不能交房，購(gòu)房人就可以要求開發(fā)商退房，并要求雙倍返還訂金或支付房款利息。2、沒有產(chǎn)權(quán)證由于開發(fā)商方面的原因，買房人在合同約定期限內(nèi)無(wú)法取得房屋的產(chǎn)權(quán)證，可以要求退房。3、開發(fā)商證件不全開發(fā)商必須證件齊全才能蓋樓、賣...
根據(jù)法律規(guī)定，開發(fā)商需要在售樓處公示必要的材料，購(gòu)房者可以根據(jù)這些公示材料來判斷項(xiàng)目手續(xù)是否完善。一、開發(fā)商在售樓處要公示哪些文件1、開發(fā)商五證《國(guó)有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《商品房預(yù)(銷)售許可證》。2、開發(fā)商資質(zhì)營(yíng)業(yè)執(zhí)照、銷售人員從業(yè)信息、房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)證書。3、合同范本《北京市商品房現(xiàn)房購(gòu)房合同》或《北京市商品房預(yù)售購(gòu)房合同》范本、面積...
2022-05-05 14:53
所謂的公寓，也就是公共寓所，可以分為商業(yè)公寓以及職工公寓，商業(yè)一種商業(yè)投資，又或者是地產(chǎn)投資的居住形式，而公寓土地使用權(quán)限一般只有五十年，而普通住宅是七十年，那么，什么形式的公寓不合法?一、什么形式的公寓不合法公寓樓做民宿是違法的，具體原因如下：1、公寓樓是普通住宅，普通住宅并不帶有商業(yè)性質(zhì)，也就不能辦理經(jīng)營(yíng)許可證。在此條件下，開旅館在一定程度上算是非法經(jīng)營(yíng)。2、旅館里人員流動(dòng)性大，而居民區(qū)的人員則相對(duì)固定，如果路遇奇葩客人，...
2022-05-05 14:51
經(jīng)過數(shù)月的尋找，你終于找到了夢(mèng)寐以求的房子。不要因?yàn)榉噶顺鯇W(xué)者的錯(cuò)誤而錯(cuò)過了這次促銷。1、獲得好的法律建議在購(gòu)買房產(chǎn)時(shí)，獲得可靠的法律建議的重要性怎么強(qiáng)調(diào)都不為過。一個(gè)好的轉(zhuǎn)易人或律師會(huì)提醒你物業(yè)的嚴(yán)重問題，這些問題可能會(huì)導(dǎo)致出售失敗，包括：你的法律代表也會(huì)審查銷售合同和抵押協(xié)議，以確保這些具有法律約束力的文件保護(hù)你的利益。2、讓你的財(cái)產(chǎn)檢查有價(jià)值如果你是認(rèn)真的，你需要組織一個(gè)專業(yè)的建筑檢查，檢查結(jié)構(gòu)缺陷，蟲害，潮濕，...
2022-04-28 11:18
建筑面積是指建筑物的水平平面面積，即外墻勒腳以上各層投影面積的總和。計(jì)算建筑面積的作用，具體表現(xiàn)在如下幾個(gè)方面：一、建筑面積計(jì)算有啥用1、是確定建設(shè)規(guī)模的重要指標(biāo)根據(jù)項(xiàng)目立項(xiàng)批準(zhǔn)文件所核準(zhǔn)的建筑面積，是初步設(shè)計(jì)的重要控制指標(biāo)。按規(guī)定施工圖的建筑面積不得超過初步設(shè)計(jì)的5%，否則必須重新報(bào)批。2、是確定各項(xiàng)技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)的基礎(chǔ)建筑面積是確定每平方米建筑面積的造價(jià)和工程用量的基礎(chǔ)性指標(biāo)，即：3、是計(jì)算有關(guān)分項(xiàng)工程量的依...
2022-04-28 11:15
如果你打算賣掉自己的房子，卻不認(rèn)識(shí)下一個(gè)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人，那么在繼續(xù)住下去之前，你應(yīng)該問幾個(gè)問題。作為一名買方代理，我比大多數(shù)人接觸到更多的銷售代理，其中最專業(yè)的銷售代理會(huì)取得優(yōu)異的業(yè)績(jī)，為客戶帶來最大的利益。以下是你可以問的一些最重要的問題，以確保你的經(jīng)紀(jì)人走在了比賽的前面，并提醒他們你也是。1、你在準(zhǔn)備檢查物業(yè)時(shí)是否使用檢查清單確保你的經(jīng)紀(jì)人有一個(gè)計(jì)劃，讓你的房產(chǎn)在潛在買家走進(jìn)來時(shí)看起來最好。策略可以包括使用蠟燭和音樂...
2022-04-28 11:07
如今買房的人越來越多，買車的人也不少，所以停車就成了很嚴(yán)重的問題。我們都知道，在買房時(shí)開發(fā)商一般會(huì)送車位，而不送車位的就需要自己購(gòu)買，哪些車位不能進(jìn)行買賣呢?一、哪些車位不能買1、小區(qū)公共車位很多小區(qū)門口空地一般都會(huì)有停車位，這些停車位屬于公共的，使用權(quán)歸小區(qū)的所有業(yè)主，開發(fā)商無(wú)權(quán)售賣。2、人防工程禁止售賣有些地下停車位屬于人防工程，是國(guó)家強(qiáng)制配套的，開發(fā)商無(wú)權(quán)銷售，但是可以出租。3、已被公攤的地下車位...
2022-04-28 10:50
契稅包含什么意思契稅是土地、房子權(quán)屬搬運(yùn)時(shí)向其承受者征收的一種稅收?，F(xiàn)行的《中華人民共和國(guó)契稅暫行法令》于1997年10月1日起實(shí)施。在我國(guó)境內(nèi)獲得土地、房子權(quán)屬的公司和個(gè)體，應(yīng)當(dāng)依法交納契稅。上述獲得土地、房子權(quán)屬包含下列辦法，跟著小編一起看看吧。一、契稅包含什么意思契稅是土地、房子權(quán)屬搬運(yùn)時(shí)向其承受者征收的一種稅收?，F(xiàn)行的《中華人民共和國(guó)契稅暫行法令》于1997年10月1日起實(shí)施。在我國(guó)境內(nèi)獲得土地、房子權(quán)屬的公司和個(gè)體，應(yīng)當(dāng)依法交納契稅...
2022-04-28 10:46
有很多因素會(huì)影響你應(yīng)該計(jì)劃的金額，包括你購(gòu)買的州，房產(chǎn)類型，貸款和存款的性質(zhì)。這是值得尋求的建議，從您的財(cái)務(wù)顧問，會(huì)計(jì)或潛在的貸款人關(guān)于額外的房屋買家成本，你可能招致。印花稅這適用于房產(chǎn)的購(gòu)買價(jià)值，由州政府和地方政府向購(gòu)房者收取費(fèi)用。根據(jù)地段不同，印花稅可能會(huì)相當(dāng)高。例如，一套50萬(wàn)美元的房產(chǎn)，押金為20%，其印花稅在南澳為25138美元，在新南威爾士州為18311美元，在維多利亞州為14658美元，在西澳為13843美元，在昆士蘭州為1311美元。要估計(jì)您的潛在費(fèi)用使...
2022-04-28 10:31
大多數(shù)銀行，金融機(jī)構(gòu)和抵押貸款經(jīng)紀(jì)人都有有用的在線工具來比較貸款:確定你的借款限額，計(jì)算償還，設(shè)定預(yù)算，比較保險(xiǎn)政策和保費(fèi)。價(jià)格指南和郊區(qū)銷售歷史報(bào)告也可以從研究人員，如澳大利亞房產(chǎn)監(jiān)控，和Domain的搜索工具，幫助過濾你的研究，磨練對(duì)你合適的郊區(qū)，價(jià)格范圍和房產(chǎn)類型。我是否符合申請(qǐng)首次置業(yè)資助的資格?如果你以前從未買過房子，你可能有資格獲得首次置業(yè)補(bǔ)助(FHOG)。FHOG是一項(xiàng)全國(guó)性的計(jì)劃，但它是由各州資助的，所以撥款的金額各不相同。在決定你的資格時(shí)，政府將考慮以...
2022-04-28 10:28
住宅小區(qū)綠化率就是我們的居住小區(qū)里面的綠色所占據(jù)的面積，比如說是樹木，花草，草坪和花園等。住宅小區(qū)綠化率計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)是怎樣的?住宅小區(qū)綠化率多少合適?一、住宅小區(qū)綠化率標(biāo)準(zhǔn)是什么綠化率是一個(gè)不準(zhǔn)確、不規(guī)范的用詞，準(zhǔn)確的提法應(yīng)為“綠化覆蓋率”。綠化覆蓋率是指綠化垂直投影面積之和與小區(qū)用地的比率，相對(duì)而言比較寬泛，大致長(zhǎng)草的地方都可以算作綠化，所以綠化覆蓋率一般要比綠地率高一些。綠地率=綠地面積/土地面積。綠地率通常以下限控制：并不是...
2021-12-08 18:06
安置房就是我們俗稱的拆遷安置房，是由于政府要進(jìn)?城市規(guī)劃建設(shè)或者?型公共設(shè)施建設(shè)??到居民的?地，為居民臨時(shí)建造的房屋。 一、人才安置房申請(qǐng)材料 1、在企業(yè)工作的，每工作一年，得5分。所需材料：所在單位營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件，加蓋單位公章;所在單位出具的在職證明材料，注明工作時(shí)間，并加蓋單位公章。若在多個(gè)單位工作過的，要分別出具證明。 2、在機(jī)關(guān)、事業(yè)單位或部省屬單位工作的，每工作一年，得2分。所需材料：所在單位出具在職證明材料，注明工作時(shí)間，由主...
2020-08-31 16:43
定金是買賣雙方在簽訂正式的買賣合同之前，買方先向賣方支付的一定數(shù)額的錢款，支付定金可以顯示買方的誠(chéng)意，也在一定程度上增加了交易成功的幾率?？墒?，定金并不是隨意支付的，如果雙方約定不好或者是不履行合同都容易糾紛。一、如何避免二手房定金糾紛1、要求中介機(jī)構(gòu)出示其與二手房出售人之間就該房屋出售的委托協(xié)議。在該協(xié)議中應(yīng)當(dāng)包括房屋基本狀況、房?jī)r(jià)、委托期限及委托中介公司向下家收取定金的內(nèi)容?；蛘咭蟛慌c中介公司簽訂有關(guān)定金的約定，要求越房主本人直接簽訂定...
2020-08-05 15:21
大產(chǎn)權(quán)房即“小產(chǎn)權(quán)房”的相對(duì)詞，也就是購(gòu)房者既有了《房屋所有權(quán)證》，也有了《土地使用權(quán)證》?？梢院戏ǖ倪M(jìn)行二手房交易，買的房建在合法的建筑用地上。大產(chǎn)權(quán)房具有占有、使用、收益和處分四項(xiàng)完整的權(quán)能。 一、大產(chǎn)權(quán)房基本介紹 1、大產(chǎn)權(quán)房 大產(chǎn)權(quán)房即“小產(chǎn)權(quán)房”的相對(duì)詞，也就是購(gòu)房者既有了《房屋所有權(quán)證》，也有了《土地使用權(quán)證》?？梢院戏ǖ倪M(jìn)行二手房交易，買的房間在合法的建筑用地上。 2、權(quán)能 大產(chǎn)權(quán)房具有占有、使用、收益和處分四項(xiàng)完...
2020-07-29 17:21
評(píng)價(jià)一個(gè)樓盤的好壞，物業(yè)服務(wù)常常是一個(gè)十分關(guān)鍵的標(biāo)準(zhǔn)。物業(yè)的好壞直接關(guān)系到居住舒適度的高低，在將來進(jìn)行房屋交易時(shí)，也是影響房屋價(jià)值高低的重要因素。因此在選房時(shí)，千萬(wàn)不可忽略物業(yè)服務(wù)這一項(xiàng)。一、如何判斷小區(qū)的物業(yè)好壞1、看安防措施購(gòu)房者可以注意查看小區(qū)圍墻是不是都安裝上防盜網(wǎng)、防爬刺等防盜設(shè)備;住在低樓層的業(yè)主是不是特別加強(qiáng)了安全保衛(wèi)措施，是加裝防盜系統(tǒng)，還是在特定時(shí)間段增加巡邏和監(jiān)視次數(shù);閉路監(jiān)控鏡頭是否24小時(shí)監(jiān)視，小區(qū)保安是否巡邏...
2020-07-21 17:02
設(shè)備層主要是安裝使用建筑所需要的設(shè)備統(tǒng)一集中放置，是為了更好的管理和維護(hù)的方便，一般設(shè)備層會(huì)經(jīng)常產(chǎn)生一定的噪音，而且設(shè)備層必須設(shè)置消防栓，供電設(shè)備，排煙機(jī)，生活水箱等設(shè)備，如果是高層還會(huì)設(shè)置穩(wěn)壓設(shè)備，就是設(shè)備層。一般情況下，電梯設(shè)備的設(shè)備層設(shè)在高層住宅的最高層，其余一般設(shè)在中間層或者層。在高層建筑中，一般將產(chǎn)生振動(dòng)、發(fā)熱量大的重型設(shè)備(如制冷機(jī)、水泵、蓄水池等)放在建筑最下部，即地下室，將豎向負(fù)荷分區(qū)用的設(shè)備(如中間水箱、水泵、空調(diào)器、熱交換器等)放在中間層...
2020-07-20 17:25
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