珠海好房網(wǎng) > 珠海房產(chǎn)資訊 > 其它樓訊 > 如何避免二手房定金糾紛?如何預(yù)防和處理二手房定金糾紛?
其它樓訊 2020-08-05 15:21:01 來(lái)源：互聯(lián)網(wǎng)
定金是買(mǎi)賣(mài)雙方在簽訂正式的買(mǎi)賣(mài)合同之前，買(mǎi)方先向賣(mài)方支付的一定數(shù)額的錢(qián)款，支付定金可以顯示買(mǎi)方的誠(chéng)意，也在一定程度上增加了交易成功的幾率。可是，定金并不是隨意支付的，如果雙方約定不好或者是不履行合同都容易糾紛。
一、如何避免二手房定金糾紛
1、要求中介機(jī)構(gòu)出示其與二手房出售人之間就該房屋出售的委托協(xié)議。在該協(xié)議中應(yīng)當(dāng)包括房屋基本狀況、房?jī)r(jià)、委托期限及委托中介公司向下家收取定金的內(nèi)容?；蛘咭蟛慌c中介公司簽訂有關(guān)定金的約定，要求越房主本人直接簽訂定金協(xié)議。
2、確保與中介公司的合同真實(shí)有效。與中介公司簽訂書(shū)面的中介協(xié)議。該協(xié)議至少應(yīng)包括房屋基本狀況、房?jī)r(jià)、保留期限及定金的處理方法等約定，并一定要加蓋中介公司的印章。
3、與中介公司簽好中介協(xié)議后實(shí)際交付定金前，購(gòu)房者還應(yīng)要求中介公司出具上家委托中介收取定金的委托書(shū)。
4、收到委托書(shū)后，在交付定金時(shí)應(yīng)要求中介公司出具收取定金的收據(jù)。該收據(jù)僅有中介公司經(jīng)辦人員的簽字不行，一定要加蓋中介公司的印章。
5、明確約定雙方的違約責(zé)任。
二、如何預(yù)防和處理二手房定金糾紛
1、購(gòu)房人在房屋交易前應(yīng)當(dāng)慎重考慮，并且不要簽訂定金支付書(shū)、購(gòu)房意向書(shū)等定金合同，而是在把房屋買(mǎi)賣(mài)相關(guān)事宜約定清楚后直接簽入二手房買(mǎi)賣(mài)合同、居間服務(wù)合同和補(bǔ)充協(xié)議中，特別要明確有關(guān)定金收取和退還的條件，在交付定金的同時(shí)讓賣(mài)方寫(xiě)一個(gè)定金的收條并且同時(shí)交給你。
2、購(gòu)房人購(gòu)房前應(yīng)提前向房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員或出賣(mài)人咨詢購(gòu)房時(shí)將發(fā)生的除房款外的相關(guān)稅費(fèi)，并且約定清楚相關(guān)稅費(fèi)的支付，關(guān)于要交的稅費(fèi)的類(lèi)別和總額應(yīng)當(dāng)在合同里明確，特別是如果出現(xiàn)新的稅費(fèi)時(shí)由誰(shuí)支付，不致因相關(guān)費(fèi)用不清造銷(xiāo)售易不成而產(chǎn)生糾紛。
3、為維護(hù)雙方合法權(quán)益，建議購(gòu)房人應(yīng)堅(jiān)持使用政府管理部門(mén)推薦的二手房買(mǎi)賣(mài)合同，合同中的約定應(yīng)盡量完整詳細(xì)，避免因無(wú)明確約定，導(dǎo)致合同無(wú)法正常履行，特別是要把房屋過(guò)戶、物業(yè)交割、交房的時(shí)間和違約責(zé)任約定清楚。
4、通過(guò)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)居間、代理的，購(gòu)房人應(yīng)要求其進(jìn)行網(wǎng)上簽約，對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)借故不進(jìn)行網(wǎng)上簽約的，應(yīng)向房屋所在地的建設(shè)房屋管理部門(mén)投訴，網(wǎng)上簽約的步驟是先在網(wǎng)上簽約完畢，然后打印出來(lái)讓買(mǎi)賣(mài)雙方簽字，查詢密碼由買(mǎi)賣(mài)雙方自己親自設(shè)置。
5、因房屋無(wú)法銷(xiāo)售造成定金或合同糾紛的，各方當(dāng)事人應(yīng)按書(shū)面約定執(zhí)行，書(shū)面沒(méi)有約定可以協(xié)商解決，如協(xié)商解決不了可以到房屋所在地的法院起訴。
6、為了預(yù)防購(gòu)房糾紛，建議請(qǐng)一個(gè)專(zhuān)業(yè)的二手房律師陪同購(gòu)房。
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2022-09-14 08:53
相對(duì)新房來(lái)說(shuō)，二手房周邊的配套更加成熟，而且通常地段和位置都比較不錯(cuò)，在購(gòu)置二手房之前，很多購(gòu)房者都會(huì)對(duì)二手房的價(jià)值做一個(gè)評(píng)估。在二手房交易中房產(chǎn)價(jià)值評(píng)估占據(jù)著重要的地位，因價(jià)格談不攏買(mǎi)賣(mài)方難以交易的事不在少數(shù)，因此需要先做一些了解，以在交易過(guò)程中避免產(chǎn)生糾紛。小編先帶大家了解下房產(chǎn)評(píng)估價(jià)與市場(chǎng)價(jià)哪個(gè)高以及房產(chǎn)評(píng)估價(jià)的標(biāo)準(zhǔn)什么。 一、房產(chǎn)評(píng)估價(jià)與市場(chǎng)價(jià)哪個(gè)高 1、一般情況下房產(chǎn)評(píng)估價(jià)格會(huì)比市場(chǎng)價(jià)略低。銀行考慮自己要承擔(dān)的風(fēng)險(xiǎn)，所以通常評(píng)估價(jià)就會(huì)比...
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2022-10-18 09:16
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