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大產(chǎn)權(quán)房基本介紹，大產(chǎn)權(quán)房存縮水風(fēng)險
其它樓訊 2020-07-29 17:21:05 來源：好房網(wǎng)
大產(chǎn)權(quán)房即“小產(chǎn)權(quán)房”的相對詞，也就是購房者既有了《房屋所有權(quán)證》，也有了《土地使用權(quán)證》。可以合法的進行二手房交易，買的房建在合法的建筑用地上。大產(chǎn)權(quán)房具有占有、使用、收益和處分四項完整的權(quán)能。
一、大產(chǎn)權(quán)房基本介紹
1、大產(chǎn)權(quán)房
大產(chǎn)權(quán)房即“小產(chǎn)權(quán)房”的相對詞，也就是購房者既有了《房屋所有權(quán)證》，也有了《土地使用權(quán)證》?？梢院戏ǖ倪M行二手房交易，買的房間在合法的建筑用地上。
2、權(quán)能
大產(chǎn)權(quán)房具有占有、使用、收益和處分四項完整的權(quán)能。
二、大產(chǎn)權(quán)房存縮水風(fēng)險
房屋使用年限分兩個概念：一個是房屋本身的使用年限，另一個是土地使用年限。房屋是私人財產(chǎn)，購房者享有所有權(quán)和使用權(quán)。土地是國家的，開發(fā)商和個人拿到的只是使用年限。因此我們通常所說的產(chǎn)權(quán)年限，指的是土地的使用年限。
房屋產(chǎn)權(quán)的年限，是從開發(fā)商拿地之日起開始計算的，而地產(chǎn)開發(fā)的周期一般較長(一般從拿地到交房入住需要2-5年甚至更久)，因此購房者到手的產(chǎn)權(quán)一般會縮水幾年，一般70年產(chǎn)權(quán)的房子實際使用年限也就60多年，一些50年、40年產(chǎn)權(quán)的房子使用年限更短。
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