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法院拍賣的房子是怎么回事?購買法拍房有什么利弊?
其它樓訊 2022-11-08 09:54:24 來源：購房指南
說到法拍房，很多人有聽說過，但不是很了解。簡單來說，法拍房就是遭法院強制拍賣的房屋，一般拍賣價要比同類型房屋低很多，價格比較實惠。因此，也有部分購房者比較關(guān)注法拍房，法院拍賣的房子是怎么回事?購買法拍房有什么利弊?
一、法院拍賣的房子是怎么回事
1、由商業(yè)貸款產(chǎn)生
購房人或企業(yè)向銀行貸款購房或用于企業(yè)經(jīng)營，但不能如期如數(shù)償還時，銀行向法院提出訴訟，要求貸款人就被抵押物進行拍賣變現(xiàn)來償還銀行的貸款
2、由民間借貸產(chǎn)生
比如：甲方借乙方錢款，約定以自有房產(chǎn)抵押給乙方，到期如不能還款，根據(jù)規(guī)定，乙方不能直接取得抵押房產(chǎn)，也無法通過以物抵債方式達成和解的，只能向法院申請強制執(zhí)行甲方的抵押物，通過拍賣變現(xiàn)來還款，并向法院出示抵押證明或借款協(xié)議，向法院申請強制執(zhí)行甲方的房產(chǎn)來償還債務
3、由金融犯罪產(chǎn)生
金融罪犯在刑事案件中的房產(chǎn)所得進行查扣，通過法院進行拍賣，變現(xiàn)后返還給受害人
4、由司法沒收產(chǎn)生
比如：涉及刑事案及貪污腐敗的犯罪嫌疑人，沒收其名下全部財產(chǎn)，如該財產(chǎn)涉及房產(chǎn)，該房產(chǎn)依法可進行拍賣，變現(xiàn)所得全部上繳國庫
5、由無主財產(chǎn)產(chǎn)生
指的是無人認領(lǐng)的房產(chǎn)。拍賣所得需上繳國庫。
二、購買法拍房有什么利弊
(一)利是：
1、價高者得，喜歡的可以出更高價格，直到買下為止。
2、產(chǎn)權(quán)清晰，如原已辦理出房產(chǎn)證的，買后也能辦出房產(chǎn)證。
3、可自由選擇報價買或不買，競價超過自己心理價的，可不加價，放棄買。
(二)弊是：
1、要競價，如有人出價比你更高的，買不到。
2、價格不可控，最終成交價不可控，是以價高者得的。
3、所有過戶稅費與風險要買受人承擔，不可要求賣方承擔他的稅費。
4、費用比二手房高，除成交價款外，別需付成交價5%的拍賣傭金。
5、拍賣成交后需七日內(nèi)支付成交價款及拍賣傭金。
6、房產(chǎn)欠費等需自行了解。不確定有多少。
7、過戶稅費及過戶手續(xù)也需自己了解清楚及自行辦理。
8、拍賣前只可看一次房，不能多次看房。
9、拍賣后不交錢要付違約責任，已交保證金不退還。
10、拍賣房的戶型、大小、位置等不能象二手房或一手房那樣可自由選擇。
總得來說，購買法院拍賣的房子有利有弊，具體好不好，還要具體情況具體分析。以上就是關(guān)于“法院拍賣的房子是怎么回事?購買法拍房有什么利弊?”的全部內(nèi)容，感謝各位的閱讀。
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