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新房物業(yè)費從什么時候開始交?新房物業(yè)費包括哪些內(nèi)容?
熱門資訊 2022-11-28 10:11:17 來源：好房網(wǎng)
購買商品住宅會產(chǎn)生一些其他的費用，物業(yè)管理費便是其中一種，物業(yè)管理費通常又被大家簡稱為物業(yè)費。很多購房者在購房時都會了解到物業(yè)費以及物業(yè)費的收費標準，但不是很清楚新房的物業(yè)費從什么時候開始交以及新房物業(yè)費包括哪些內(nèi)容，下面進行詳細介紹。
一、新房物業(yè)費從什么時候開始交
以業(yè)主到小區(qū)物業(yè)管理處辦理入住手續(xù)、業(yè)主取得了新房的鑰匙作為業(yè)主入住的開始，業(yè)主應(yīng)該開始繳納物業(yè)管理費。根據(jù)《物業(yè)管理條例》第四十一條，業(yè)主應(yīng)當根據(jù)物業(yè)服務(wù)合同的約定交納物業(yè)服務(wù)費用。物業(yè)費是指物業(yè)管理人提供物業(yè)服務(wù)，接受物業(yè)服務(wù)的業(yè)主根據(jù)物業(yè)服務(wù)合同應(yīng)支付的費用。下面幾種情況時，自業(yè)主領(lǐng)取鑰匙時開始計費：
1、開發(fā)商銷售的尾房;
2、因開發(fā)商原因，造成交房日期延遲的房屋;
3、出現(xiàn)房屋質(zhì)量問題，經(jīng)開發(fā)商確認后，需要維修而暫緩交房的;
4、發(fā)生糾紛，處于法院審理之中，需等待審判結(jié)果的房屋;
5、其他情況，開發(fā)商同意暫緩交房的房屋。
發(fā)生上述情況時，按照物業(yè)管理條例中的規(guī)定，在業(yè)主領(lǐng)取鑰匙之前，由開發(fā)商承擔物業(yè)費用。
二、新房物業(yè)費包括哪些內(nèi)容
1、公共物業(yè)及配套設(shè)施的維護保養(yǎng)費用，包括外墻、樓梯、步行廊、升降梯(扶梯)、中央空調(diào)系統(tǒng)、消防系統(tǒng)、保安系統(tǒng)、電視音響系統(tǒng)、電話系統(tǒng)、配電器系統(tǒng)、給排水系統(tǒng)及其他機械、設(shè)備、機器裝置及設(shè)施的管理費用等。
2、聘用管理人員的薪金，包括工資、津貼、福利、保險、服裝費用等。
3、公用水電的支出，如公共照明、噴泉、草地淋水等。
4、購買或租賃必需的機械及器材的支出。
5、物業(yè)財產(chǎn)保險(火險、災害險等)及各種責任保險的支出。
6、垃圾清理、水池清洗及消毒滅蟲的費用。
7、清潔公共地方及幕墻、墻面的費用。
8、公共區(qū)域植樹、種草及其養(yǎng)護費用。
9、更新儲備金，即物業(yè)配套設(shè)施的更新費用。
10、節(jié)日裝飾的費用。
11、管理者酬金。
12、其他為管理而發(fā)生的合理支出。
還有一點需要大家了解的是，新房物業(yè)費主要是為共用部位及公共服務(wù)的收費，保安、清潔、綠化、共用部位和共用設(shè)施的維修等，是為整個小區(qū)服務(wù)的，成本已經(jīng)發(fā)生了，無論住不住在那里，只要交了房，業(yè)主都需要從交房之日起，開始交付物業(yè)管理費。
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