珠海好房網(wǎng) > 珠海房產(chǎn)資訊 > 熱門資訊 > 把首套房子賣掉再買算首套嗎?買首套房和二套房有什么區(qū)別?
熱門資訊 2023-02-21 09:25:22 來源：好房網(wǎng)
近幾年，國(guó)家為了抑制炒房，在買房這件事情上出臺(tái)了很多嚴(yán)格的限購(gòu)政策，在購(gòu)買首套房和二套房上面的區(qū)別是比較大的。因此，一些家庭在計(jì)劃換房的時(shí)候，會(huì)先將自己已有的住房出售后，再購(gòu)買住房。那么把首套房子賣掉再買算首套嗎?當(dāng)今購(gòu)買首套房和二套房有什么區(qū)別?
一、把首套房子賣掉再買算首套嗎
如果首套房子是唯一住房，那么如果將唯一住房出售后，房子已經(jīng)過戶給其他人，個(gè)人名下已無任何房產(chǎn)，那么再買房時(shí)算首套房的;如果已經(jīng)賣了但還沒有完成過戶，證明現(xiàn)在房子還在自己名下，即個(gè)人名下還有房產(chǎn)，再次買房就不能算作首套了。出售首套住房需要繳納以下費(fèi)用：
1、營(yíng)業(yè)稅：(稅率5.55%賣方繳納)根據(jù)2010年房產(chǎn)新政規(guī)定，轉(zhuǎn)讓出售或者購(gòu)買時(shí)間不足5年的非普通住宅按照全額征收營(yíng)業(yè)稅。
2、個(gè)人所得稅：(稅率交易總額1%或兩次交易差的20%賣方繳納)征收條件以家庭為單位出售非僅有住房需繳納個(gè)人房轉(zhuǎn)讓所得稅。
3、印花稅：稅率1%買賣雙方各半，不過從2009年至今國(guó)家暫免征收;契稅：基準(zhǔn)稅率3%優(yōu)惠稅率1.5%和1%買方繳納;
4、測(cè)繪費(fèi)：1.36元/平米總額=1.36元/平米*實(shí)際測(cè)繪面積;二手房交易手續(xù)費(fèi)總額：住宅6元/平米*實(shí)際測(cè)繪面積，非住宅10元/平米;登記費(fèi)：80元(工本費(fèi))、共有權(quán)證：20元。
二、買首套房和二套房有什么區(qū)別
1、額度區(qū)別
二套房的貸款額度，要比首套房的貸款額度低很多的。據(jù)我國(guó)新政，首套房借款人可貸的額度，最高為購(gòu)房款的7成，首付為3成，公積金貸款，首付則可低至2成，但是二套房商貸的話，借款人最高僅可貸6成，首付則要4成。具體的貸款額度還與借款人的資質(zhì)有關(guān)。
2、利率區(qū)別
二套房的貸款利率，是要比首套房的貸款利率高出不少的。如果就公積金貸款而言，二套房貸款的貸款利率，是在首套房的公積金貸款利率的基準(zhǔn)礎(chǔ)上再上幅10%的。
3、貸款的難度區(qū)別
二套房貸款的貸款難度，要比首套房貸款的難度高很多，尤其是有遇到資金比較緊張情況的時(shí)候，那么二套房的貸款往往是難申請(qǐng)到的。
以上就是關(guān)于“把首套房子賣掉再買算首套嗎?買首套房和二套房有什么區(qū)別?”的全部?jī)?nèi)容，首套房和二套房之間最大的區(qū)別就是在貸款的方面，相較于首套房，二套房的貸款首付以及貸款利率都是要更高的。
夫妻財(cái)產(chǎn)分割是很多人都關(guān)心的問題，而在財(cái)產(chǎn)中較為重要的一項(xiàng)就是房產(chǎn)，婚后購(gòu)買的房屋是否屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)需要看購(gòu)買的資金是否屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)部分，如果是由個(gè)人財(cái)產(chǎn)所購(gòu)，那就不屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)。那么不動(dòng)產(chǎn)單獨(dú)所有和共有的區(qū)別是什么?不動(dòng)產(chǎn)單獨(dú)所有是夫妻共同財(cái)產(chǎn)嗎?一、不動(dòng)產(chǎn)單獨(dú)所有和共有的區(qū)別單獨(dú)所有是指財(cái)產(chǎn)所有權(quán)的主體是單一的，即一個(gè)人單獨(dú)享有對(duì)某項(xiàng)財(cái)產(chǎn)的所有權(quán)。共有是指某項(xiàng)財(cái)產(chǎn)由兩個(gè)或兩個(gè)以上的權(quán)利主體共同享有所有權(quán)，換言之，是指多個(gè)權(quán)利主體...
2022-12-22 10:02
買房向銀行申請(qǐng)房貸時(shí)，銀行都會(huì)查借款人的征信，具體查多久，看各個(gè)銀行的規(guī)定。征信記錄最長(zhǎng)保存5年，5年后各種不良信用記錄都會(huì)自動(dòng)消除，大部分銀行都是會(huì)查近兩年的征信。那么房貸查征信主要看什么?辦理房貸時(shí)，銀行為什么要查征信? 一、房貸查征信主要看什么 在申請(qǐng)房貸時(shí)，銀行會(huì)查看借款人的個(gè)人征信報(bào)告，房貸查征信看的主要就是： 1、個(gè)人基本信息 征信上個(gè)人基本信息，包括征信當(dāng)事人的身份信息、居住信息、職業(yè)信息等，這些都是用來識(shí)別個(gè)人身份的。...
2022-12-08 09:30
lpr利率于2020年正式推行，lpr具有市場(chǎng)性質(zhì)，決定著房貸的基本利率，也直接關(guān)系到房貸一族的月供。在申請(qǐng)房貸時(shí)，除了LPR利率還有固定利率的選擇，那么房貸用lpr好還是固定利率好?舊房貸轉(zhuǎn)換成lpr，應(yīng)該怎么算?一、房貸用LPR好還是固定利率好1、個(gè)人辦理的是商業(yè)貸款，那可以選擇將房貸轉(zhuǎn)為lpr利率，lpr利率本身就是浮動(dòng)的，每個(gè)月都會(huì)有相應(yīng)的調(diào)整，有可能會(huì)出現(xiàn)下跌情況，最主要的會(huì)看市場(chǎng)情況，房貸利率下跌，那對(duì)個(gè)人來說有好處需要還的貸款利...
2022-12-27 09:46
高層重提“房地產(chǎn)是支柱產(chǎn)業(yè)”;多地房貸利率下調(diào)、公積金政策優(yōu)化、放寬限購(gòu)……一系列因素推動(dòng)下，近期房地產(chǎn)行業(yè)關(guān)注度走高。在需求端發(fā)力的同時(shí)，多地住建部門還加強(qiáng)供給端的保障力度。新京報(bào)記者注意到，河南、安徽、山東等地日前召開會(huì)議提出，試點(diǎn)現(xiàn)房銷售。1月31日，山東省住房城鄉(xiāng)建設(shè)工作會(huì)議提出，逐步提高預(yù)售門檻，鼓勵(lì)有條件的地方先行先試，開展現(xiàn)房銷售試點(diǎn)。今年各市要進(jìn)一步加大“保交樓、穩(wěn)民生”工作力度，管好用好國(guó)家專項(xiàng)借款，協(xié)調(diào)商業(yè)銀行落實(shí)配套信貸支持，緊...
2023-02-10 09:45
購(gòu)買商品住宅會(huì)產(chǎn)生一些其他的費(fèi)用，物業(yè)管理費(fèi)便是其中一種，物業(yè)管理費(fèi)通常又被大家簡(jiǎn)稱為物業(yè)費(fèi)。很多購(gòu)房者在購(gòu)房時(shí)都會(huì)了解到物業(yè)費(fèi)以及物業(yè)費(fèi)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，但不是很清楚新房的物業(yè)費(fèi)從什么時(shí)候開始交以及新房物業(yè)費(fèi)包括哪些內(nèi)容，下面進(jìn)行詳細(xì)介紹。 一、新房物業(yè)費(fèi)從什么時(shí)候開始交 以業(yè)主到小區(qū)物業(yè)管理處辦理入住手續(xù)、業(yè)主取得了新房的鑰匙作為業(yè)主入住的開始，業(yè)主應(yīng)該開始繳納物業(yè)管理費(fèi)。根據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》第四十一條，業(yè)主應(yīng)當(dāng)根據(jù)物業(yè)服務(wù)合同的約定交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)...
2022-11-28 10:11
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