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官宣的房地產(chǎn)支持資金已超萬億，最新的2500億能否為房企成功輸血?
熱門資訊 2022-11-11 09:31:54 來源：網(wǎng)絡
11月9日，“20碧地04”、“20碧地03”、“21龍湖05”等多支地產(chǎn)債漲幅超20%;碧桂園、旭輝、龍光等內(nèi)房股漲幅突出，部分股票盤中最高漲幅超50%。股債大漲的背后是監(jiān)管層再度出面表態(tài)，繼由中債增擔保發(fā)債之后，持續(xù)加大對民營房企融資的支持力度。
11月8日，2500億元，第二支箭重啟!央行再出手支持民營房企發(fā)債，支持包括房地產(chǎn)企業(yè)在內(nèi)的民營企業(yè)發(fā)債融資。“第二支箭”將涉及到的支持方式，除此前的擔保增信、創(chuàng)設信用風險緩釋憑證外，還新增了“直接購買債券”，并提及了2500億元的資金支持規(guī)模。
2018年，人民銀行會同有關部門，從信貸、債券、股權三個渠道采取“三支箭”的政策組合支持民營企業(yè)融資，“第二支箭”便是該政策組合中的債券。業(yè)內(nèi)認為，支持方式的拓寬、支持金額的增加，將有助于民營房企恢復發(fā)債，修復房企信用。
中指院統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，加上“第二支箭”本次計劃的2500億資金，年內(nèi)主管部門已宣布超過萬億資金用于直接支持房地產(chǎn)企業(yè)，包括上半年對房地產(chǎn)并購貸款及并購債支持規(guī)模超過1000億， 5月份、8月份示范房企通過信用風險緩釋工具及全額擔保發(fā)債融資的百億資金，8月底監(jiān)管部門設立保交樓2000億專項借款，以及9月底監(jiān)管指示對房地產(chǎn)新增6000億貸款。
交易商協(xié)會指出，“第二支箭”由央行再貸款提供資金支持，委托專業(yè)機構按照市場化、法治化原則，通過擔保增信、創(chuàng)設信用風險緩釋憑證、直接購買債券等方式，支持民營企業(yè)發(fā)債融資。預計可支持約2500億元民營企業(yè)債券融資，后續(xù)可視情況進一步擴容。
“第二支箭”舉措誕生于2018年。彼時，針對部分民營企業(yè)遇到的融資困難問題，經(jīng)國務院批準，人民銀行會同有關部門，從信貸、債券、股權三個融資渠道采取“三支箭”的政策組合，支持民營企業(yè)拓展融資。本次的“第二支箭”便是前述政策組合中的債券支持。
這也是最近十余天內(nèi)，監(jiān)管層第三次以明確的動作密集支持民營房企融資。
事實上，2022年以來，監(jiān)管層對房地產(chǎn)行業(yè)的政策持續(xù)松綁，并予以支持，尤其在房企融資方面，從并購貸到信用風險緩釋工具，再到中債增為民營房企提供全額擔保發(fā)債，層層遞進，拿出了諸多切實的舉措。
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