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抵押房子一般是房款的幾成?抵押房子貸款額度受哪些因素影響?

熱門資訊    2023-02-10 09:46:27    來源:好房網(wǎng)

現(xiàn)實生活中,如果遇到資金周轉(zhuǎn)困難的情況,很多人就會想到用自己的房屋抵押進(jìn)行貸款。在抵押房子之前,大家會先評估一下自己房產(chǎn)的價值,然后看貸款額度是否合適,那么抵押房子一般是房款的幾成?這個額度會受到哪些因素的影響?

抵押房子一般是房款的幾成?抵押房子貸款額度受哪些因素影響?

一、抵押房子一般是房款的幾成

抵押房子可以貸到房款的幾成要看房屋的樓齡,如果是新房的話,最高可以貸到七成。如果房屋樓齡比較大大,還要看借款人之前有沒有貸過款,一般可以貸到六成左右,資質(zhì)特別好的房子可以貸到房子市值的八成。

房產(chǎn)證抵押貸款額度還根據(jù)房產(chǎn)性質(zhì)的不同而產(chǎn)生差異,如果是商品住宅可以貸總房款的70%,商鋪和寫字樓可以貸總房款的60%,而工業(yè)房用作抵押只能貸到總房款的50%。其次房產(chǎn)評估也是影響房貸額度一個重要的原因,評估的范圍包括房屋的朝向、層高、位置、房齡等。

抵押房子一般是房款的幾成?抵押房子貸款額度受哪些因素影響?

二、抵押房子貸款額度受哪些因素影響

1、受房屋評估價值影響

各家銀行的房產(chǎn)抵押貸款額度最高為房屋評估價值的70%,所以房屋評估價值越高,貸款上限也就越高。如果借款人是由于評估價值限制了貸款額度,可以考慮與原評估機(jī)構(gòu)協(xié)商一下,或者換一家評估機(jī)構(gòu)。

2、受借款人個人征信影響

借款人的個人征信狀況不僅會影響到貸款額度,甚至還會影響到銀行是否決定通過貸款審批。如果借款人征信狀況良好,就有機(jī)會獲得最高的貸款額度,以及一定的利率優(yōu)惠,反之,借款人獲得銀行最高房貸額度的可能性較小,利率也會在一般房貸利率的基礎(chǔ)上上浮一定比例。

3、受房屋資質(zhì)影響

房屋資質(zhì)指的是房屋所處的地段、周邊配套設(shè)施、房齡、面積、產(chǎn)權(quán)性質(zhì)等,如果地段和周邊配套設(shè)施較好,房屋的升值空間就比較大,銀行需要承擔(dān)的風(fēng)險就比較小,貸款額度也就相對高一些。如果房屋的房齡超過30年、面積在50平米以下,貸款的難度會直線上升,基本上無法獲得銀行貸款。

4、受借款人還款能力影響

銀行還會對借款人的還款能力進(jìn)行考察,主要依據(jù)是銀行流水和每月工資收入,這些可以直接反映出借款人的還款能力,而社保、公積金繳納情況,以及其他財產(chǎn)證明可以從側(cè)面體現(xiàn)出借款人是否具有還款能力。一般來說,還款能力越強(qiáng),可以貸到的額度就會越高。

以上就是關(guān)于“抵押房子一般是房款的幾成?抵押房子貸款額度受哪些因素影響?”的一些內(nèi)容,抵押房子可以貸款到房款的幾成具體得看房產(chǎn)的價值,還與借款人的資質(zhì)水平有一些關(guān)聯(lián)。

責(zé)任編輯:劉茹怡

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