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房產(chǎn)稅在哪些城市試點(diǎn)?房產(chǎn)稅是什么情況下需要繳納?
熱門資訊 2023-02-24 17:30:26 來源：好房網(wǎng)
隨著現(xiàn)代社會的不斷發(fā)展，很多人都會選擇到不同的城市謀求發(fā)展，并且最終選擇適合自己發(fā)展的城市進(jìn)行定居，而在一個(gè)城市定居首先要解決的一個(gè)基本需求就是住房，而購房時(shí)可能會涉及到房產(chǎn)稅的問題，那么現(xiàn)在房產(chǎn)稅在哪些城市試點(diǎn)?是什么情況下需要繳納?
一、房產(chǎn)稅在哪些城市試點(diǎn)
目前房產(chǎn)稅試點(diǎn)的六個(gè)城市是指重慶、上海、寧夏、陜西、廈門、北京。其中重慶、上海這兩個(gè)房產(chǎn)稅試點(diǎn)城市在2011年1月28日就開始了，除了這六個(gè)城市外，在2018年明確了擴(kuò)大個(gè)人住房房產(chǎn)稅改革試點(diǎn)范圍，廣州、天津、蘇州、杭州、南京等地也成為試點(diǎn)城市。
2021年10月23日，第十三屆全國人民代表大會常務(wù)委員會第三十一次會議決定：授權(quán)國務(wù)院在部分地區(qū)開展房地產(chǎn)稅改革試點(diǎn)工作，為期5年。上海、重慶兩地也在加快房地產(chǎn)稅立法。
1、2022房地產(chǎn)稅改革試點(diǎn)城市一：上海
上海市開展對部分個(gè)人住房征收房產(chǎn)稅試點(diǎn)的暫行辦法規(guī)定對上海居民家庭新購第二套及以上住房和非上海居民家庭的新購住房征收房產(chǎn)稅，稅率因房價(jià)高低分別暫定為0.6%和0.4%。
2、2022房地產(chǎn)稅改革試點(diǎn)城市二：重慶
重慶房地產(chǎn)稅試點(diǎn)方案，根據(jù)個(gè)人擁有房屋套數(shù)或面積的不同，制定并征收不同稅率房地產(chǎn)稅的累進(jìn)征稅方式，或?qū)⒃谏匠侵貞c市“先行先試”，采用了“套數(shù)越多、面積越大”——稅率逐級提高的累進(jìn)計(jì)稅方式，其原理與個(gè)人所得稅的累進(jìn)稅率相同。
二、房產(chǎn)稅是什么情況下需要繳納
1、房產(chǎn)稅屬于財(cái)產(chǎn)稅中的個(gè)別財(cái)產(chǎn)稅，其征稅對象只是房屋;
2、征收范圍限于城鎮(zhèn)的經(jīng)營性房屋;
3、區(qū)別房屋的經(jīng)營使用方式規(guī)定征稅辦法，對于自用的按房產(chǎn)計(jì)稅余值征收，對于出租房屋按租金收入征稅。
4、房產(chǎn)稅的納稅人包括：
(1)產(chǎn)權(quán)屬國家所有的，由經(jīng)營管理單位納稅;產(chǎn)權(quán)屬集體和個(gè)人所有的，由集體單位和個(gè)人納稅。
(2)產(chǎn)權(quán)出典的，由承典人納稅。
(3)產(chǎn)權(quán)所有人、承典人不在房屋所在地的，由房產(chǎn)代管人或者使用人納稅。
(4)產(chǎn)權(quán)未確定及租典糾紛未解決的，亦由房產(chǎn)代管人或者使用人納稅。
(5)無租使用其他房產(chǎn)的問題。納稅單位和個(gè)人無租使用房產(chǎn)管理部門、免稅單位及納稅單位的房產(chǎn)，應(yīng)由使用人代為繳納房產(chǎn)稅。
綜上所述，房地產(chǎn)稅的征稅對象是房產(chǎn)，對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)建造的商品房，在售出前，不征收房產(chǎn)稅;但對售出前房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)已使用或出租、出借的商品房應(yīng)按規(guī)定征收房產(chǎn)稅。以上就是關(guān)于“房產(chǎn)稅在哪些城市試點(diǎn)?房產(chǎn)稅是什么情況下需要繳納?”的全部介紹，感謝各位的閱讀。
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