退出
珠海好房網 > 珠海房產資訊 > 熱門資訊 > 個人買房怎么貸款合適?買房貸款方式有哪些?
個人買房怎么貸款合適?買房貸款方式有哪些?
熱門資訊 2022-10-29 18:10:25 來源：好房網
購房是很多買房一族的剛需，但是對于大多數購房者來說，最大的難題是湊齊房款。因為房價一直居高不下，一套房子的總房款需要的資金數額很大，因此貸款買房成了現(xiàn)在大多數購房者所選擇的買房方式。那么個人買房怎么貸款合適?買房貸款方式有哪些?
一、個人買房怎么貸款合適
1、對于已參加交納住房公積金的居民來說，個人買房貸款時用住房公積金低息貸款較為合適。
住房公積金貸款具有政策補貼性質，貸款利率很低，不僅低于同期商業(yè)銀行貸款利率(僅為商業(yè)銀行抵押貸款利率的一半)，而且要低于同期商業(yè)銀行存款利率。同時，住房公積金貸款在辦理抵押和保險等相關手續(xù)時收費減半。
2、如果公積金貸款金額受限，個人買房貸款時選擇組合貸款比較合適。
住房公積金管理中心可以發(fā)放的公積金貸款，最高限額一般為10-29萬元，如果購房款超過這個限額，不足部分要向銀行申請住房商業(yè)性貸款。這兩種貸款合起來稱之為組合貸款。組合貸款利率較為適中，貸款金額較大，因而較多被貸款者選用。
3、如果未繳存住房公積金，個人買房貸款時可以選擇商業(yè)貸款。
以上兩種貸款方式限于交納了住房公積金的單位員工使用，限定條件多，所以，未繳存住房公積金的購房者可以申請向銀行申請商業(yè)貸款。只要能夠支付購房首期付款，且有貸款銀行認可的資產作為抵押或質押，或有足夠代償能力的單位或個人作為償還貸款本息并承擔連帶責任的保證人，那么就可申請使用銀行按揭貸款。
二、買房貸款方式有哪些
1、個人住房商業(yè)性貸款：
是商業(yè)銀行發(fā)放的個人住房按揭貸款，其利率由中央人民銀行制定，較其他形式的住房貸款利率略高。只要申請人交足銀行規(guī)定成數的購房首付款，并具有穩(wěn)定的收入用以償還貸款本息即可申請使用銀行按揭貸款。
2、住房公積金貸款：
是由住房公積金管理中心發(fā)放的個人住房按揭貸款，住房公積金貸款具有政策補貼性質，貸款利率低于同期商業(yè)銀行貸款利率，也就是說，在住房公積金抵押貸款利率和銀行存款利率之間存在一個利差。對于已參加交納住房公積金的居民來說，貸款購房時，可以選擇住房公積金低息貸款。
3、個人住房組合貸款：
住房公積金管理中心可以發(fā)放的公積金貸款，對最高限額有一定限制，如果需貸款數額超過這個限額，不足部分要向銀行申請住房商業(yè)性貸款。這兩種貸款合起來稱之為組合貸款。組合貸款利率較為適中，貸款金額較大，因而被貸款者較多選用。
以上就是小編為大家整理的關于“個人買房怎么貸款合適?買房貸款方式有哪些?”的內容，希望能為正準備買房的你，增加一些對貸款買房的了解，祝大家早日擁有一套屬于自己的房子。
免責聲明：
凡本站注明 “來自：XXX(非好房網)”的樓訊稿件和圖片作品，
系本站轉載自其它媒體，轉載目的在于信息傳遞，并不代表本站贊同其觀點和對其真實性負責。
如有樓訊稿件和圖片作品的內容、版權以及其它問題的，請聯(lián)系本站。
-
房貸能改變還款方式嗎?等額本金和等額本息哪個劃算?貸款買房是如今常見的購房方式，如果想要申請貸款買房，必須提前了解房貸的相關規(guī)定和申貸要求，經過慎重考慮之后，才能選擇去銀行申請個人住房貸款。那么現(xiàn)在房貸能改變還款方式嗎?等額本金和等額本息哪個劃算?一、房貸能改變還款方式嗎房貸的還款方式一般是不能更改的，在借款人和銀行簽訂了貸款合同，確定了還款計劃之后，還款方式通常就是不能改的了。房貸還款方式不易更改的原因主要如下：1、還款方式一般不能進行改變，因為一旦進行了修改，所有還款金額都會產生...
2023-02-07 09:19 -
2022商品房降價成風少賣近5萬億，千億房企從43家降至20家誰也不曾料到，房地產市場會一跌再跌。從2022年初不斷反復的疫情，到年中的“停貸潮”，再到幾乎貫穿全年的房企爆雷事件，每一點回暖的跡象都意外湮滅，隨著房價上漲信仰的破滅，市場信心也一再下降。克而瑞數據顯示，2022年全年，百強房企銷售額同比大幅下挫超4成，千億級別的房企更是銳減一半。幸運的是，行至年末，監(jiān)管層的調控方向發(fā)生變化，以“三支箭”保障融資端;多次強調地產的支柱產業(yè)地位，并提及要支持剛性和改善性住房需求，釋放被限制性政策抑制的需求。各地開啟新...
2023-01-04 09:21 -
業(yè)主近4千萬的江景房反復漏水，房屋漏水問題應該怎么解決?郭女士家住杭州錢塘公館，房子靠近錢塘江，是江景房，500多平，買下來花了4000萬。據她反映，家里的衛(wèi)生間多次漏水，她都摸清發(fā)生規(guī)律了，早上、半夜開始漏。開發(fā)商說，修了四五次，現(xiàn)在再去修樓上不太愿意，他們也一直再聯(lián)系。那么房屋漏水問題應該怎么解決?房屋漏水可以先與開發(fā)商進行交涉，要求開發(fā)商出具存在質量問題的證明，如開發(fā)商不出具或不承認存在質量問題，則應委托專業(yè)的鑒定機構做出鑒定。如不屬于房屋質量問題，可以向樓上下戶主請求索賠。房屋漏水是根據導...
2022-12-27 09:43 -
官方披露全國已有6億棟房屋!關于房子是否過剩的話題再引熱議不久前，在以全國自然災害綜合風險普查工作情況為主題的新聞發(fā)布會上，有關部門負責人對外披露，在過去三年里，“住房城鄉(xiāng)建設行業(yè)獲取了全國近6億棟城鄉(xiāng)房屋建筑數據以及80多萬處市政設施數據”，而全國100%的鄉(xiāng)鎮(zhèn)、100%的社區(qū)(行政村)和7‰的家庭都參與了調查，住房和城鄉(xiāng)建設系統(tǒng)動員了260多萬人參與。這一組數據也被廣泛解讀為“首次回答了我國到底有多少房子”。但根據住建部自2022年末以來陸續(xù)對外披露的信息來看，“6億棟”并不能作為這一問題的回答。由住建...
2023-02-24 17:33 -
什么是公產房?公產房可以買賣嗎?公產房買賣需要什么手續(xù)?公產房屬于房產類型的一種，它跟私人的商品房不同，在售賣上可能會有許多的限制。很多人對于公產房出售情況不太了解，不知道公產房的售賣情況。那么公產房可以買賣嗎?需要什么手續(xù)?接下來小編就帶大家了解下什么是公產房以及公產房買賣的相關事項。一、什么是公產房所謂公產房，是我國特殊體制下遺留下來的產物，它是指公有住房，是相對于所有權屬于個人的私有住房而言的，一般個人只有承租權而沒有所有權。公房使用者在法律允許范圍內，對公有房屋享有的占有、使用、部分收益和...
2023-01-07 09:26
