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公積金存款能付首付嗎?公積金買房需要注意什么問題?
熱門資訊 2022-11-03 09:33:22 來源：好房網(wǎng)
平時買東西就提倡貨比三家，買房當(dāng)然也要怎么劃算怎么來。公積金貸款利率比較低，需要支付的利息較少是大家都知道的事情。很多職工都繳存的有住房公積金，平時可能感覺不到公積金用處，買房的時候公積金的作用就體現(xiàn)出來了，顯然用公積金買房更劃算。那么公積金存款能付首付嗎?公積金買房需要注意什么問題?
一、公積金存款能付首付嗎
公積金里的存款一般是不能用于支付房子首付的，購買二手房也不能用公積金存款付首付，除非購買的是城市的保障性住房，那么一般公積金管理中心是允許提取賬戶余額支付首付款的。
通常是公積金先使用后，才可以提取，即購房者只有在購房后提供購房相關(guān)的證明材料才可以辦理提取手續(xù)。大多數(shù)地區(qū)的公積金管理規(guī)定，貸款申請人必須自己籌集資金進行首貸。也就是購房者要自己先支付首付，再申請公積金貸款。另外，公積金可提取的額度也是有規(guī)定的，不能超出實際費用發(fā)生額。
二、公積金買房需要注意什么問題
1、公積金存款不能直接用作購房首付
如果市民想要通過住房公積金貸款購房，需要先消費后提取，即先墊付首付款，然后再攜帶本人或者夫妻雙方的身份證、戶口本，已結(jié)婚的需要提供結(jié)婚證等證明材料，到當(dāng)?shù)刈》抗e金管理中心提取其公積金內(nèi)的存儲余額。
2、公積金的提取總額不能超過房款總額
假設(shè)，一位市民貸款購買的房屋總價為20萬元，而他的公積金存儲余額有30萬元，他只能提取20萬元的公積金，剩余的10萬元公積金不能提取。部分城市公積金貸款達60萬。比如：西安特殊情況可達70萬、成都、廣州等多地區(qū)。
3、結(jié)清公積金貸款后可以再用公積金購房
無論是在婚前還是在婚后辦理的公積金貸款，夫妻雙方中有一方辦理過公積金貸款，公積金中心系統(tǒng)上就會有相應(yīng)記錄，在上次貸款未還清前，夫妻雙方不能再使用公積金貸款購買第二套房。但如果第一套房的公積金貸款已結(jié)清，夫妻雙方再次使用公積金貸款買房，仍視為首次購房，不受二套房的政策限制。
總之，購買普通商品房是不能用公積金存款付首付的，而且公積金貸款額度也是有限制的，有時候公積金的可貸額度可能不能滿足買房的資金需求。以上就是“公積金存款能付首付嗎?公積金買房需要注意什么問題?”的相關(guān)內(nèi)容，感謝大家的閱讀。
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