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多地推行現(xiàn)房銷售試點，釋放了什么信號?
熱門資訊 2023-02-10 09:45:06 來源：網(wǎng)絡(luò)
高層重提“房地產(chǎn)是支柱產(chǎn)業(yè)”;多地房貸利率下調(diào)、公積金政策優(yōu)化、放寬限購……一系列因素推動下，近期房地產(chǎn)行業(yè)關(guān)注度走高。在需求端發(fā)力的同時，多地住建部門還加強供給端的保障力度。新京報記者注意到，河南、安徽、山東等地日前召開會議提出，試點現(xiàn)房銷售。
1月31日，山東省住房城鄉(xiāng)建設(shè)工作會議提出，逐步提高預(yù)售門檻，鼓勵有條件的地方先行先試，開展現(xiàn)房銷售試點。今年各市要進一步加大“保交樓、穩(wěn)民生”工作力度，管好用好國家專項借款，協(xié)調(diào)商業(yè)銀行落實配套信貸支持，緊盯資金支付和工程建設(shè)進展，確保逾期房屋按計劃節(jié)點如期交付。
2月6日，在安徽省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)工作會議上，安徽省住建廳相關(guān)負責人透露，2023年安徽將因地制宜開展現(xiàn)房銷售試點。
河南則提出，以鄭州、開封為試點，積極探索預(yù)售制度改革和現(xiàn)房銷售。2月7日召開的河南省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)工作會議提出，在保交樓、化風險方面，圍繞第一批專項借款項目10月底前全部建成交付、第二批年底前交付50%的目標，發(fā)揮“一樓一策一專班一銀行”機制作用，確保按時間節(jié)點完成目標任務(wù)。
設(shè)立預(yù)售制度是為了解決房地產(chǎn)商業(yè)化之初企業(yè)資金短缺的問題。目前來看，預(yù)售制度已經(jīng)完成了歷史使命?！艾F(xiàn)在房地產(chǎn)市場銷售不太順暢，趁此推行現(xiàn)房銷售，我覺得時機已經(jīng)到了，但是肯定不能一步到位。所以政府部門還是通過倡導(dǎo)、鼓勵來推進，誰能夠率先做現(xiàn)房銷售，誰就能夠把握市場先機?！钡脖硎?，從目前的市場來看，現(xiàn)房銷售可能助推房地產(chǎn)行業(yè)形成強者愈強、弱者愈弱的局面。
在現(xiàn)房銷售試點值得關(guān)注之外，多地著重強調(diào)加強或優(yōu)化預(yù)售資金監(jiān)管。山東強調(diào)，構(gòu)建防風險長效機制，嚴厲查處購房款未進入監(jiān)管賬戶、違規(guī)提取、抽逃資金等行為，保障開發(fā)項目順利竣工交付，從源頭上杜絕“爛尾樓”等新的風險發(fā)生。
預(yù)售監(jiān)管制度經(jīng)過多年發(fā)展整體已經(jīng)比較完善，規(guī)避預(yù)售風險關(guān)鍵在于有關(guān)機構(gòu)如何執(zhí)行。而從根本上來說，還是要解決房地產(chǎn)企業(yè)融資能力受限的問題。
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