許多人在購(gòu)買新房時(shí)會(huì)選擇購(gòu)買期房，期房意味著需要等房子建成以后才能交房。但是在等待真正拿到房屋產(chǎn)權(quán)這一漫長(zhǎng)的過程中，房地產(chǎn)開發(fā)公司可能會(huì)因?yàn)榻?jīng)營(yíng)不善破產(chǎn)。那么開發(fā)商破產(chǎn)之后怎么辦，如何辦理房產(chǎn)證?房產(chǎn)證辦理流程又是怎么樣?

一、開發(fā)商破產(chǎn)如何辦理房產(chǎn)證

1、如果房屋建設(shè)手續(xù)齊全，銷售手續(xù)齊全，銷售合同已經(jīng)備案，竣工驗(yàn)收和備案手續(xù)齊全，是可以辦理房產(chǎn)證的。

2、如果整棟房屋辦理了初始產(chǎn)權(quán)，憑銷售合同就可以辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)。

3、如果沒有大產(chǎn)權(quán)，開發(fā)商又破產(chǎn)或者因答為資金原因無(wú)法辦理，只有通過房屋主管部門，作為遺留問題解決。

項(xiàng)目在銷售過程中，開發(fā)商倒閉導(dǎo)致房產(chǎn)證的問題一般有兩大類：

一種是開發(fā)商已經(jīng)完成了項(xiàng)目驗(yàn)收，取得了大產(chǎn)權(quán)即初始產(chǎn)權(quán)，這種情形業(yè)主只需要憑借購(gòu)房合同、購(gòu)房發(fā)票去到房管局直接申請(qǐng)辦理產(chǎn)權(quán)證明，在繳納規(guī)定的費(fèi)用之后通常都會(huì)領(lǐng)取產(chǎn)權(quán)證明。

另一類是還沒有完成房產(chǎn)交易，開發(fā)商倒閉破產(chǎn)，這種情形只能作為遺留問題留待處理，通常是新的地產(chǎn)公司或者物業(yè)管理公司接盤之后，才能繼續(xù)前面開發(fā)商的遺留工作，因此業(yè)主只能等待，在此期間，物業(yè)通常難以合法轉(zhuǎn)讓。

二、房產(chǎn)證辦理流程有哪些

1.確認(rèn)開發(fā)商已進(jìn)行初始登記：一般來(lái)講，在兩個(gè)月以內(nèi)，開發(fā)商將商品房交付使用后，就會(huì)把辦理房產(chǎn)證的資料送到相關(guān)部門，所以業(yè)主在收房后的上個(gè)月左右就可以向開發(fā)商詢問相關(guān)情況。

2.向主管部門領(lǐng)取并填寫表：領(lǐng)取一份《房屋所有權(quán)登記申請(qǐng)表》并且將它填寫完整，記住，申請(qǐng)表是需要開發(fā)商蓋章的，也可以直接到開發(fā)商處領(lǐng)取，一般那里會(huì)有蓋好章的申請(qǐng)表。

3.領(lǐng)取測(cè)繪表：測(cè)繪表也是很重要的，因?yàn)闇y(cè)繪表是相關(guān)部門確認(rèn)標(biāo)注面積的依據(jù)，所以業(yè)主也可以去開發(fā)商指定的房屋面積計(jì)量站領(lǐng)取，有的地方也是可以直接向開發(fā)商領(lǐng)取的。

4.繳納公共維修基金和契稅：這兩筆公共維修基金和契稅的繳納憑證是辦理房產(chǎn)證必須要的，一定不要丟了。而具體的繳納方法可以向開發(fā)商咨詢。

5.提交申請(qǐng)材料：這部分是整個(gè)流程里關(guān)鍵的一步，具體的申請(qǐng)材料包括：開發(fā)商蓋了章的申請(qǐng)表、房屋買賣合同、關(guān)于房屋實(shí)測(cè)面積和房?jī)r(jià)結(jié)算的確認(rèn)書、測(cè)繪表、房屋登記表和兩份分戶平面圖以及專項(xiàng)維修基金專用收據(jù)、契稅完稅或減免稅憑證、還有購(gòu)房者身份證、房屋共有的提交共有協(xié)議和銀行的提前還貸證明。

6.領(lǐng)取房產(chǎn)證：按照流程完成好上面所有的手續(xù)，就需要等待一些時(shí)間，當(dāng)然，一般管理部門會(huì)辦理領(lǐng)取證書的通知書，到時(shí)候按照上面通知的時(shí)間到房管局領(lǐng)取新的房產(chǎn)證就可以了。

以上就是開發(fā)商破產(chǎn)如何辦理房產(chǎn)證的相關(guān)內(nèi)容，開發(fā)商破產(chǎn)后，并不影響但其與購(gòu)房者的買賣關(guān)系，購(gòu)房者才是真正的房屋所有權(quán)人和房產(chǎn)證擁有者。所以，只要購(gòu)房手續(xù)齊全，房屋合法合規(guī)，購(gòu)房者仍然可以按照程序向房管部門申請(qǐng)辦理房產(chǎn)證。