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工抵房是什么意思?工抵房有房產(chǎn)證嗎?
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房產(chǎn)證的辦理的流程?新買的房子多久辦房產(chǎn)證?
房產(chǎn)證是購房者通過交易，取得房屋的合法所有權(quán)，可依法對所購房屋行使占有、使用、可得利益和處分的權(quán)利的證件。那么在買了新房交房后，如何辦理房產(chǎn)證呢?一、房產(chǎn)證的辦理的流程1、提供所需的材料;2、進(jìn)行產(chǎn)權(quán)的登記;3、契稅的稅率以及繳款書的相關(guān)辦理;需要提供戶主的身份證的復(fù)印件。需要提供銷售的發(fā)票復(fù)印件(還要帶原件校驗(yàn))。提供銷售的合同以及最終的補(bǔ)充合同的復(fù)印件(要帶原件校驗(yàn))。若是開發(fā)公司來代為辦理，則需要派遣員工的時(shí)候出...
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網(wǎng)簽購房合同要本人去嗎?新房網(wǎng)簽必須本人去嗎?
新房網(wǎng)簽是需要本人去的。在購買住宅的時(shí)候，特別是在認(rèn)購階段，需要進(jìn)行購房資格檢驗(yàn)。本人需要提供相應(yīng)的購房資質(zhì)審核材料。外在網(wǎng)簽的時(shí)候，可能會(huì)跟購房資格審核的材料有重合的情況，所以在網(wǎng)簽的時(shí)候需要本人攜帶認(rèn)購書，定金收據(jù)以及銀行卡辦理。一、網(wǎng)簽購房合同要本人去嗎網(wǎng)簽購房合同一般需要本人簽訂，法律沒有特別規(guī)定的，也可以委托代理人以自己的名義對外簽訂合同，當(dāng)事人可以進(jìn)行委托公證，由委托人或中介機(jī)構(gòu)代替本人網(wǎng)簽。但要注意保證網(wǎng)簽信息沒有出錯(cuò)，...
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父母為子女購房房屋到底歸誰?父母為子女買房需要注意些什么?根據(jù)我國《婚姻法》的規(guī)定，父母為子女購房出資的，應(yīng)當(dāng)視為對子女的贈(zèng)與，但根據(jù)購房時(shí)間的不同，贈(zèng)與的對象有所差異：婚前購房的，除非父母明確表示贈(zèng)與雙方，否則父母的出資是對自己子女的贈(zèng)與;婚后購房的，除非父母明確表示贈(zèng)與一方，否則父母的出資是對夫妻雙方的贈(zèng)與。一、父母為子女購房房屋到底歸誰1、婚前在子女結(jié)婚前為子女的購房出資，該出資歸子女個(gè)人所有。根據(jù)婚姻法解釋(二)第二十二條第一款，當(dāng)事人結(jié)婚前，父母為雙方購置房屋出資的，該出資應(yīng)當(dāng)認(rèn)定...
2022-05-19 16:06 -
組合貸款利弊有哪些?組合貸款的優(yōu)勢有哪些?如今房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展比較快速，很多的年輕人在買房子的時(shí)候，由于經(jīng)濟(jì)上壓力比較大，所以會(huì)選擇貸款的方式來購買房屋，而貸款買房的話，有很多的朋友們公積金貸款額度可能不夠，所以會(huì)選擇組合貸款。一、組合貸款利弊有哪些組合貸款的優(yōu)點(diǎn)：組合貸款讓申請人享受到住房公積金貸款的低利率，同時(shí)，對于公積金所獲得貸款額度低，無法滿足購房需求的朋友，可以通過商業(yè)貸款取得更大的放貸額度?？梢?，組合貸款是及公積金貸款與商業(yè)貸款于一身的貸款方式。1、有一點(diǎn)需要注意。...
2022-05-07 11:24 -
網(wǎng)簽合同的注意事項(xiàng)有哪些?網(wǎng)簽合同注意什么?網(wǎng)簽合同：指由于無法面對面或者為了更加方便而在網(wǎng)絡(luò)上直接簽定合同的行為。一、網(wǎng)簽合同的注意事項(xiàng)有哪些1、網(wǎng)簽時(shí)一定要審查開發(fā)商是否具有商品房預(yù)售許可證，有了預(yù)售證，則通常開發(fā)商也具有了土地使用證、規(guī)劃許可證、建設(shè)工程許可證等。這是買房能否辦房產(chǎn)證的關(guān)鍵。2、網(wǎng)簽時(shí)一定要采用房地產(chǎn)管理部門統(tǒng)一印制的標(biāo)準(zhǔn)房屋買賣合同文本，并按照文本中所列條款逐條逐項(xiàng)填寫，千萬不能馬虎。3、網(wǎng)簽時(shí)一定要注意合同條款中雙方所填寫的內(nèi)容中權(quán)利與義務(wù)是否...
2022-05-07 11:21 -
什么是房產(chǎn)證?房產(chǎn)證的定義是什么?首先，房屋產(chǎn)權(quán)是指擁有房屋所有權(quán)并對房屋行使占有、使用、可得利益和處分的權(quán)利。一、什么是房產(chǎn)證其次，房屋權(quán)屬登記是房地產(chǎn)行政主管部門代表政府對房屋所有權(quán)以及由上述權(quán)利產(chǎn)生的抵押權(quán)、典權(quán)等房屋他項(xiàng)權(quán)利進(jìn)行登記，并依法確認(rèn)房屋產(chǎn)權(quán)歸屬關(guān)系的行為。房產(chǎn)證是進(jìn)行房屋權(quán)屬登記后的證明文件之一，房屋權(quán)屬證書包括《房屋所有權(quán)證》也就是產(chǎn)權(quán)證，此外還有《房屋共有權(quán)證》、《房屋他項(xiàng)權(quán)證》或者《房地產(chǎn)權(quán)證》、《房地產(chǎn)共有權(quán)證》、《房地產(chǎn)他項(xiàng)權(quán)證》。房屋共...
2022-05-07 11:14 -
逾期交房開發(fā)商不賠償?shù)侥睦锿对V?開發(fā)商延期交房找哪個(gè)部門投訴?購房者買房之后，需要在合同中與開發(fā)商約定交房的時(shí)間，并且逾期交付之后需要賠付的標(biāo)準(zhǔn)等。那么，逾期交房開發(fā)商不賠償?shù)侥睦锿对V?一、逾期交房開發(fā)商不賠償?shù)侥睦锿对V逾期交房開發(fā)商不賠償?shù)椒抗芫滞对V。按照合同約定，商品房工程質(zhì)量必須取得工程驗(yàn)收合格證，并取得交付使用證后方可交付給購房者。所以房屋的交付日期應(yīng)按照取得交付使用證開始計(jì)算，如購買人對房屋質(zhì)量有疑問，可以申請質(zhì)量檢測部門檢測，確實(shí)是開發(fā)商原因?qū)е卵悠诮环康?，?yīng)嚴(yán)格按照合同約定來執(zhí)行，...
2022-05-07 11:12 -
銀行貸款流程是什么?銀行貸款的流程有哪些?對于銀行的貸款，人們肯定是不會(huì)感到陌生的，有很多人都有去體驗(yàn)過銀行的貸款，銀行的貸款，能夠讓人們解決資金上的一些困擾，不過人們?nèi)ャy行貸款的時(shí)候，一定要看自己到底需要選擇什么樣的銀行貸款，去銀行貸款的時(shí)候就可以選擇信用貸款等等，接下來和好房網(wǎng)小編一起看看吧。一、銀行貸款流程是什么銀行貸款的流程是：1、申請人在銀行進(jìn)行提交網(wǎng)貸申請。2、平臺(tái)對申請人提交的信息進(jìn)行審核，如申請人提交信息的真實(shí)性、申請人的銀行卡流水、是否符合貸款要...
2022-05-07 11:06 -
公積金可以用于租房嗎?申請公租房居住需要注意哪些方面?住房公積金可以用來租房。提取租房用公積金應(yīng)提交申請人身份證原件復(fù)印件、《住房公積金支取申請書》、承租發(fā)票(收據(jù))原件及復(fù)印件、《房屋租賃合同》、房屋所有權(quán)證原件復(fù)印件、提取申請人銀行儲(chǔ)蓄存款賬戶等經(jīng)公積金管理中心審核，審核通過到銀行辦理提取手續(xù)。一、公積金可以用于租房嗎雖然是買房用的公積金，但是國家為了減輕人民的生活壓力，放寬了公積金的政策，公積金不僅可以貸款買房，還能用來租房。住房公積金是指國家機(jī)關(guān)、國有企業(yè)、城鎮(zhèn)集體企業(yè)、外商投資企業(yè)、事...
2022-05-07 11:01 -
容積率的計(jì)算方式匯總，容積率低對生活有哪些影響?容積率，項(xiàng)目用地范圍內(nèi)總建筑面積與項(xiàng)目總用地面積的比值。所謂“容積率”，是指一個(gè)小區(qū)的總建筑面積與用地面積的比率。對于發(fā)展商來說，容積率決定地價(jià)成本在房屋中占的比例，而對于住戶來說，容積率直接涉及到居住的舒適度。綠地率也是如此。綠地率較高，容積率較低，建筑密度一般也就較低，發(fā)展商可用于回收資金的面積就越少，而住戶就越舒服。這兩個(gè)比率決定了這個(gè)項(xiàng)目是從人的居住需求角度，還是從純粹賺錢的角度來設(shè)計(jì)一個(gè)社區(qū)。一個(gè)良好的居住小區(qū)，高層住宅容積率應(yīng)不超過5，多...
2022-05-06 10:48 -
房屋交易稅費(fèi)種類有哪些?買二手房屋交易要繳納哪些稅費(fèi)呢?買房，很多人并不清楚自己需要繳納哪一些費(fèi)用。因此受到繳納費(fèi)用通知時(shí)會(huì)比較納悶，那么買房需繳納哪些稅費(fèi)呢?一、房屋交易稅費(fèi)種類有哪些1、房地產(chǎn)契稅是指由于土地使用權(quán)出讓、轉(zhuǎn)讓、房屋買賣、交換或贈(zèng)與等發(fā)生房地產(chǎn)權(quán)屬轉(zhuǎn)移時(shí)向產(chǎn)權(quán)承受人征收的一種稅賦。2、營業(yè)稅指對銷售房地產(chǎn)的單位和個(gè)人，就其營業(yè)額按率計(jì)征的一種稅。3、房產(chǎn)稅是以房屋為征稅對象、按照房屋的原值或房產(chǎn)租金向產(chǎn)權(quán)所有人征收的一種稅。4、營業(yè)...
2022-05-06 10:45 -
房貸沒放款前千萬不要做的事有哪些?銀行房貸沒放款前不要做哪些事?房貸沒放款前千萬不要做的事有以下幾類，趕快和好房小編一同來了解下吧。一、房貸沒放款前千萬不要做的事有哪些1、用信用卡大額消費(fèi)如果在申請房貸前透支了名下信用卡且尚未還清，那個(gè)人征信報(bào)告里顯示的負(fù)債率估計(jì)不低，屆時(shí)難免會(huì)讓銀行擔(dān)心還款能力不充足。2、頻繁申請很多貸款如果頻繁在多家銀行或其他金融機(jī)構(gòu)申請了不少貸款，征信恐怕會(huì)因此變“花”，出現(xiàn)多頭借貸現(xiàn)象，在此種情況下辦理房貸，銀行可能會(huì)擔(dān)心借款人的經(jīng)濟(jì)生活不穩(wěn)定。3...
2022-05-06 10:42 -
貸款審核銀行流水的要求是什么?銀行貸款審核流程有哪些?買房辦理貸款銀行要審核貸款人的一些資料證明，其中銀行流水是證明自己經(jīng)濟(jì)的重要文件，那么貸款審核銀行流水的要求是什么呢? 一、貸款審核銀行流水的要求是什么 1、一般銀行要求提供最近半年或一年的銀行流水，不同銀行要求上可能有所差異。 2、銀行流水應(yīng)保證連續(xù)不中斷、收入穩(wěn)定為宜。 3、銀行流水的收入情況在房貸月供的兩倍以上較好，不夠的情況下，已婚人士可以提供配偶的最近半年的銀行流水帳單來作為輔助證明。 二、銀行貸款審核流程有哪些...
2022-05-06 10:39 -
如何界定交易房屋是否滿5年或滿2年?不同類型房子滿二和滿五如何界定?很多房主在出賣、贈(zèng)與房產(chǎn)時(shí)，不知道自己的房子是否滿2，也不知道房子是否滿5，更不知道自己是否能少繳或免繳增值稅和個(gè)人所得稅。其實(shí)房屋滿5或滿2的計(jì)算時(shí)間是有明文規(guī)定的。但不同房產(chǎn)類型、不同方式得來的房子在計(jì)算是否滿5年、滿2年的方式上是不同的，房主需要按照個(gè)人得房情況和房產(chǎn)的類型來看自己是否符合滿5、滿2的標(biāo)準(zhǔn)。一、如何界定交易房屋是否滿5年或滿2年1、商品房、經(jīng)濟(jì)適用房以及按照經(jīng)濟(jì)適用房管理的房產(chǎn)以契稅票填發(fā)日期或房產(chǎn)證登記日期孰先...
2022-05-06 10:36 -
個(gè)人住房公積金怎么提取?在職人員怎么提取公積金?住房公積金，是指國家機(jī)關(guān)、國有企業(yè)、城鎮(zhèn)集體企業(yè)、外商投資企業(yè)、城鎮(zhèn)私營企業(yè)及其他城鎮(zhèn)企業(yè)、事業(yè)單位、民辦非企業(yè)單位、社會(huì)團(tuán)體及其在職職工繳存的長期住房儲(chǔ)金。一、個(gè)人住房公積金怎么提取1、住房消費(fèi)支取采取一次性付款的職工，應(yīng)提供購房合同或協(xié)議，購房發(fā)票或收據(jù)辦理支取。購買自住住房，采取貸款或分期付款方式的，應(yīng)提供借款合同，首付款發(fā)票辦理支取。建造自住住房的，需提供鄉(xiāng)鎮(zhèn)一級或鄉(xiāng)、鎮(zhèn)以上規(guī)劃房管部門開據(jù)的宅基地批復(fù)或其他建...
2022-05-06 10:26 -
什么是容積率呢?該如何判斷容積率是大好還是小好?我們平時(shí)買房更多關(guān)注房價(jià)，對于容積率關(guān)注不夠。初級的人可能知道容積率越小越好。但容積率到底多少才最合適呢?一、什么是容積率呢按照《建設(shè)用地容積率管理辦法》，容積率是指一個(gè)小區(qū)的總建筑面積與用地面積的比率。容積率是反映和衡量建筑用地使用強(qiáng)度的一項(xiàng)重要指標(biāo)，是指地塊內(nèi)建筑物的總建筑面積與地塊面積的比值。容積率=總建筑面積÷建筑用地面積。顧名思義，建筑面積越大，用地面積不變的話，容積率就會(huì)越大。反之，容積率會(huì)隨著建筑面積變小而降低。...
2022-05-06 10:17 -
什么才叫好戶型?業(yè)內(nèi)公認(rèn)的優(yōu)質(zhì)戶型5大標(biāo)準(zhǔn)戶型可不只是看起來的那么簡單，不合理的戶型除了價(jià)格稍微有點(diǎn)優(yōu)勢外一無是處，而好的戶型能保障人們的生活品質(zhì)，提高房子的提升價(jià)值空間，什么樣的戶型才算好呢?來看看這5個(gè)標(biāo)準(zhǔn)。一、什么才叫好戶型1、方正中國人自古講究天圓地方，這個(gè)方就是指房子的整體形態(tài)要方正，這樣的戶型最耐看，而且空間利用率高，打掃起來也比較容易。長寬不一或圓角居多的戶型乍一看比較新穎，但裝修時(shí)我們會(huì)發(fā)現(xiàn)市面上的現(xiàn)成家具，鮮有能與之匹配的，需要私人訂制才可，這無形中增加了我...
2022-05-05 15:09 -
容積率多少最適宜居住?容積率多少適合居住比例?擁有一套房子是大家夢寐以求的愿望，還有很多人連這個(gè)夢想都沒實(shí)現(xiàn)，但已經(jīng)有人在關(guān)注更高境界的需求了，那就是舒適度。無論你在哪個(gè)層級，買房求安居，這是很多購房者的心愿，不過怎么能買到舒適度更高的房子呢?一、容積率多少最適宜居住過去大樓越蓋越高，有一種虛榮心作祟，也有利益追求最大化的需求。因?yàn)槌鞘型恋刭Y源有限，加上開發(fā)商會(huì)將利益放到最大，所以，只要條件允許，盡可能把房子蓋到最高，樓棟之間挨得越來越近，容積率就越來越高。如今都限制各地蓋大高樓...
2022-05-05 15:06 -
買房去售樓部到底要看什么?買房去售樓部主要看什么?購房者在售樓處看房時(shí)，一定要著重看小編以上為大家總結(jié)的這幾點(diǎn)，不要盲目的聽信售樓人員的介紹，要有自己的判斷力和辨別力，結(jié)合自己的實(shí)際需求選擇適合自己的房子。有網(wǎng)友留言，買房去售樓部時(shí)，不明白要咨詢什么很容易就會(huì)被售樓小姐帶偏，她的口中什么都是好的，導(dǎo)致最終買下來的房子不是很滿意……到底去售樓部要了解什么呢?一起來看看吧。一、買房去售樓部到底要看什么1、看五證是否齊全到了售樓處，購房者首先要看的就是五證是否齊全。因?yàn)殚_發(fā)商五證齊...
2022-05-05 15:04
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