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如何界定交易房屋是否滿5年或滿2年?不同類型房子滿二和滿五如何界定?
其他樓訊 2022-05-06 10:36:13 來源：好房網(wǎng)
很多房主在出賣、贈與房產(chǎn)時，不知道自己的房子是否滿2，也不知道房子是否滿5，更不知道自己是否能少繳或免繳增值稅和個人所得稅。其實房屋滿5或滿2的計算時間是有明文規(guī)定的。但不同房產(chǎn)類型、不同方式得來的房子在計算是否滿5年、滿2年的方式上是不同的，房主需要按照個人得房情況和房產(chǎn)的類型來看自己是否符合滿5、滿2的標準。
一、如何界定交易房屋是否滿5年或滿2年
1、商品房、經(jīng)濟適用房以及按照經(jīng)濟適用房管理的房產(chǎn)
以契稅票填發(fā)日期或房產(chǎn)證登記日期孰先原則計算是否滿5年或者滿2年。
2、已購公房
有三個時間：房產(chǎn)證填發(fā)日期、原始購房合同簽署日期、第一筆購房款的銀錢收據(jù)日期。這三個時間哪個在前面就按照哪個計算房屋滿5年或者滿2年，但需要查驗收據(jù)的章或購房合同的章要一致收據(jù)才有效(只要一個日期滿五年或滿二即可)。
3、繼承的房產(chǎn)
繼承房產(chǎn)可以按照繼承前的日期界定是否滿5年或者滿2年。
4、贈予的房產(chǎn)
直系親屬之間贈予的房產(chǎn)可以按照贈予前的日期界定是否滿5年或者滿2年;非直系親屬要按規(guī)定(第1、2條)計算房屋是否滿5年或者滿2年。
5、夫妻更名的房產(chǎn)
可按照更名前的日期界定是否滿5年或者滿2年。
6、遺失補證、破損換證的房產(chǎn)
遺失補證、破損換證的房產(chǎn)可以按照原房產(chǎn)證的時間界定是否滿5年或者滿2年。
二、不同類型房子滿二和滿五如何界定
1、商品房
商品房界定方式主要是以契稅完稅發(fā)票填發(fā)日期或房產(chǎn)證登記日期孰先原則計算是否滿2年或者滿5年。
2、繼承所得房產(chǎn)
繼承所得的房產(chǎn)相對比較容易界定，一般是按照繼承前的日期界定是否滿2年或者滿5年。
3、房改房
房改房可以通過三個時間來界定：原始購房合同簽署日期、房產(chǎn)證填發(fā)日期、第一筆購房款的銀錢收據(jù)日期。根據(jù)孰先原則，這三個時間哪個在前面就按照哪個計算房屋滿5年或者滿2年，但需要查驗收據(jù)的章或購房合同的章要一致收據(jù)才有效，只要一個日期滿2年或滿5年就可以。
4、贈與的房產(chǎn)
贈與的房產(chǎn)的界定方式就是按照贈予前的日期界定是否滿5年或者滿2年;非直系親屬要按規(guī)定(商品房、房改房規(guī)定)計算房屋是否滿2年或者滿5年。另外房產(chǎn)權(quán)屬來源一半繼承，一半贈與的房子，再次交易時可以按照繼承、贈與前的購房日期來核定購房年限。
5、夫妻更名(包括離婚析產(chǎn))的房產(chǎn)
夫妻更名的房產(chǎn)按照更名前的日期界定是否滿2年或者滿5年。
滿五年或者滿兩年的房子交易成本比較低，是二手房中最搶手的一類房源，但在交易前特別是交定金的時候，核實房子是否為滿五年，是很關(guān)鍵的一點，別因為自己的疏忽徒增時間成本和金錢成本。在簽訂存量房買賣合同時，也可以將“是否滿五年”、“是否滿兩年”寫入補充協(xié)議，并附上相應(yīng)的違約條款。
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