我們平時買房更多關(guān)注房價，對于容積率關(guān)注不夠。初級的人可能知道容積率越小越好。但容積率到底多少才最合適呢?

一、什么是容積率呢

按照《建設(shè)用地容積率管理辦法》，容積率是指一個小區(qū)的總建筑面積與用地面積的比率。容積率是反映和衡量建筑用地使用強度的一項重要指標(biāo)，是指地塊內(nèi)建筑物的總建筑面積與地塊面積的比值。

容積率=總建筑面積÷建筑用地面積。顧名思義，建筑面積越大，用地面積不變的話，容積率就會越大。反之，容積率會隨著建筑面積變小而降低。

比如，如果地塊面積為100平方米，上面蓋房每層建筑面積100平方米，建2層，總建筑面積為200平方米，容積率就是2，即200除以100等于2;如果建4層，總建筑面積400平方米，容積率就是4。

當(dāng)總建筑面積恰好等于土地的面積時，容積率就為1。當(dāng)然，這種情況基本不存在，畢竟地面上不能只蓋房子，還要有一些公共設(shè)施，綠地、道路等。

原則上，合理的容積率能夠確保居住舒適度。高容積的住宅小區(qū)意味著房子多、人口多。對開發(fā)商來說，容積率決定地價成本在房屋中占的比例;而對住戶來說，容積率直接涉及到大家的居住舒適度。

通常我們認(rèn)為住宅容積率越低居住品質(zhì)越高，容積率越低越好。所以，容積率代表著一個小區(qū)的品質(zhì)。從建筑形態(tài)上來講，別墅的容積率最低。當(dāng)然一個小區(qū)的舒適度還有其他參考指標(biāo)，比如綠化率，如果容積率合適，那么綠化率也較高的話，則比較居住舒適。

容積率一般是由政府規(guī)定的，現(xiàn)行城市規(guī)劃法規(guī)體系下編制的各類居住用地的控制性詳細規(guī)劃，一般而言，容積率分為：

1、獨棟別墅為0.2～0.5;

2、聯(lián)排別墅為0.4～0.7;

3、6層以下多層住宅為0.8～1.2;

4、11層小高層住宅為1.5～2.0;

5、18層高層住宅為1.8～2.5;

6、19層以上住宅為2.4～4.5;

7、住宅小區(qū)容積率小于1.0的，為非普通住宅。

居住舒適度可以結(jié)合你買房的居住類型來判斷和選擇。同一類型中，樓層蓋得越高，容積率越大，居住的舒適度和品質(zhì)感也更差一些。這就是為什么同一個小區(qū)，洋房的價格比高層的價格要貴出不少的原因。大家了解了容積率，以后買房時，除了房價，也要重點關(guān)注下容積率了，容積率越低的小區(qū)在居住舒適性上就越具有競爭力。

二、該如何判斷容積率是大好還是小好

1、對于發(fā)展商來說，容積率決定地價成本在房屋中占的比例，而對于住戶來說，容積率直接涉及到居住的舒適度。

2、容積率較小，建筑密度一般也就較低，發(fā)展商可用于回收資金的面積就越少，而住戶就越舒服。

3、一個好的居住小區(qū)，高層住宅容積率應(yīng)不超過5，多層住宅應(yīng)不超過2，綠地率應(yīng)不低于30%。

4、容積率高的住宅項目意味著小區(qū)內(nèi)房子建得密雜，而這類的住宅必定會帶來高密度的居住人口，最終導(dǎo)致小區(qū)內(nèi)居住者的生活舒適度下降。

5、高密度的居住人口還會對小區(qū)內(nèi)的健身場所、兒童活動區(qū)域、會所中心以及樓宇內(nèi)的電梯、消防通道形成比較大的壓力。

6、對同一小區(qū)而言，容積率較小，則房價較高;容積率較大，則房價較低。對于一個樓盤的容積率大好還是小好，業(yè)界普遍認(rèn)為，容積率越高的小區(qū)，居住舒適度越低。