購(gòu)房者在售樓處看房時(shí)，一定要著重看小編以上為大家總結(jié)的這幾點(diǎn)，不要盲目的聽信售樓人員的介紹，要有自己的判斷力和辨別力，結(jié)合自己的實(shí)際需求選擇適合自己的房子。

有網(wǎng)友留言，買房去售樓部時(shí)，不明白要咨詢什么很容易就會(huì)被售樓小姐帶偏，她的口中什么都是好的，導(dǎo)致最終買下來的房子不是很滿意……到底去售樓部要了解什么呢?一起來看看吧。

一、買房去售樓部到底要看什么

1、看五證是否齊全

到了售樓處，購(gòu)房者首先要看的就是五證是否齊全。因?yàn)殚_發(fā)商五證齊全才能夠證明該項(xiàng)目是合法開發(fā)的，有資格銷售房屋。五證是指：《國(guó)有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程施工許可證》、《商品房銷售(預(yù)售)許可證》。小編建議大家，在條件允許的情況下，盡量看五證原件，因?yàn)閺?fù)印件很容易作假。

2、看小區(qū)的布局

看小區(qū)的布局不僅僅是沙盤上為我們展現(xiàn)出來的整個(gè)小區(qū)的布局，還包括項(xiàng)目的規(guī)劃圖，實(shí)際上看項(xiàng)目的規(guī)劃圖要比看沙盤靠譜得多。大家要注意在居住區(qū)外圍的城市道路、公共綠地、城市停車場(chǎng)的位置是否合理，是否會(huì)影響到您日后的生活，而且還要看小區(qū)的園林規(guī)劃是否合理，住宅布局是否合理等等。

3、看房子的戶型

好的戶型居住起來舒適，具備以下特點(diǎn)可以稱之為好戶型。

南北通透的方正戶型可以說是標(biāo)準(zhǔn)的好戶型。因?yàn)檫@樣的戶型不論在采光還是通風(fēng)等方面都很不錯(cuò)，居住起來非常舒適。

平面布局中還應(yīng)該做到“動(dòng)靜”分區(qū)。動(dòng)區(qū)包括起居廳、廚房、餐廳，其中餐廳和廚房應(yīng)聯(lián)系緊密而且要靠近住宅入口的地方。

客廳應(yīng)該要有足夠的采光，保持敞亮，廳內(nèi)不能開門過多。

4、看交通和配套

購(gòu)房者在售樓處可以通過沙盤看下小區(qū)的整體交通是否方便。另外，現(xiàn)在很多朋友在買房的時(shí)候都會(huì)關(guān)注配套，售樓人員在向您介紹樓盤的時(shí)候，也會(huì)說目前商業(yè)配套正在建設(shè)中。但是大家要注意，商業(yè)項(xiàng)目從建設(shè)到發(fā)展成型需要有一個(gè)過程，所以大家對(duì)于自己關(guān)注的商業(yè)部分也要多留個(gè)心?？梢栽敿?xì)問問商業(yè)項(xiàng)目如何規(guī)劃、大致定位、何時(shí)動(dòng)工、何時(shí)能夠建成，做到心中有數(shù)，才不至于影響自己的生活。

購(gòu)房者在售樓處看房時(shí)，一定要著重看小編以上為大家總結(jié)的這幾點(diǎn)，不要盲目的聽信售樓人員的介紹，要有自己的判斷力和辨別力，結(jié)合自己的實(shí)際需求選擇適合自己的房子。另外，小編還要提醒大家，在后續(xù)簽合同時(shí)一定要看好各項(xiàng)細(xì)則是否和當(dāng)時(shí)售樓員說的一致，必要時(shí)要簽署補(bǔ)充協(xié)議，將開發(fā)商的一些承諾都寫進(jìn)補(bǔ)充協(xié)議中，維護(hù)好自身的利益。

二、買房去售樓部主要看什么

1、看項(xiàng)目上的銷控表

購(gòu)房者買房時(shí)更愿意購(gòu)買銷售情況比較好的房子，而想了解樓盤的銷售情況，購(gòu)房者可以在售樓部了解銷控表，售樓部的銷控表是會(huì)在售樓大廳進(jìn)行公示的，如果購(gòu)房者覺得項(xiàng)目本身不錯(cuò)，想挑選合適的房源的話，就一定要參考銷控表，并詢問置業(yè)顧問在售房源的具體情況?？捶康娜硕嗖欢嗖荒鼙憩F(xiàn)出該樓盤是否暢銷，而銷控表才是一個(gè)項(xiàng)目最真實(shí)的銷售表現(xiàn)。

2、看開發(fā)商的資質(zhì)等級(jí)

在現(xiàn)在開發(fā)商的時(shí)候，應(yīng)該選擇一個(gè)資質(zhì)等級(jí)比較高的情況，而開發(fā)商的資質(zhì)等級(jí)主要是根據(jù)開發(fā)商的經(jīng)營(yíng)年限、注冊(cè)資本、建筑質(zhì)量合格率、開發(fā)面積等來劃分的，其中一級(jí)的房地產(chǎn)開發(fā)商實(shí)力最強(qiáng)，信譽(yù)也很有保證。所以，小編建議大家盡量選擇一級(jí)開發(fā)商開發(fā)的樓盤，而四級(jí)或者暫定的級(jí)的開發(fā)商，購(gòu)房者就要小心了。

3、看五證是否齊全

一個(gè)五證具備的開發(fā)商才是我們應(yīng)該選擇的開發(fā)商，而開發(fā)商的五證是非常重要的，因?yàn)槲遄C是房地產(chǎn)開發(fā)商在預(yù)售商品房時(shí)必須具備的法律憑證和批準(zhǔn)文件，五證齊全之后才能真正保證到購(gòu)房者的合法權(quán)益，而五證主要有《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《國(guó)有土地使用證》、《商品房銷售(預(yù)售)許可證》。

4、看沙盤布局

售樓部都會(huì)有小區(qū)的沙盤模型供購(gòu)房者參考，而購(gòu)房者在售樓部看房的時(shí)候也一定會(huì)對(duì)沙盤模型進(jìn)行查看，項(xiàng)目布局不僅僅是沙盤模型的布局，還包括項(xiàng)目的總體規(guī)劃。購(gòu)房者在看沙盤模型的時(shí)候，一定要注意查看沙盤外圍的道路、公共綠地、停車場(chǎng)的位置是否合理、是否會(huì)影響到您日后的生活，而且還要看小區(qū)的園林規(guī)劃是否合理、住宅布局是否合理等等。

5、看戶型分區(qū)

房屋戶型是購(gòu)房者在看房的時(shí)候非常關(guān)心的一個(gè)問題，而售樓部也會(huì)有房屋戶型進(jìn)行展示，無論買什么樣的戶型，一定要做到各功能區(qū)合理分布，房屋各個(gè)部分之間的比例協(xié)調(diào)。房屋戶型分區(qū)不僅要要求動(dòng)靜分區(qū)、還要做到干濕分區(qū)，動(dòng)區(qū)包括客廳、餐廳等接待客人的區(qū)域;靜區(qū)主要用于休息，主要包括臥等，各個(gè)功能區(qū)應(yīng)盡量細(xì)化，并避免相互之間的干擾，保持其相對(duì)的獨(dú)立性。