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北京遠郊區(qū)新房成交量大漲，從這里分析房地產(chǎn)市場
熱門資訊 2022-08-23 17:07:35 來源：網(wǎng)絡(luò)
北京的生態(tài)環(huán)境改善，使遷徙的鳥類逐漸成為留居的鳥類，而“候鳥”群體的生存模式也在悄然改變。往年一到冬天就往南遷移的旅居人口也開始回流，根據(jù)相關(guān)機構(gòu)統(tǒng)計，從2018年北京開始實施新一輪的“百萬畝”造林以來，北京的密云、延慶、平谷和懷柔四個遠郊地區(qū)的新房成交量年均增長了11%以上，2020年有80%的地區(qū)漲幅達到了80%，四大遠郊地區(qū)的平均漲幅達到了50%，“候鳥”留京、“旅居回流”成為北京的一個新變化。
2022房地產(chǎn)市場分析
大家都知道，從長遠來看，房地產(chǎn)價格的變化取決于人口，而不是大城市的經(jīng)濟競爭。隨著我國人民的生活水平的提高，對住宅的需求也在不斷增加。中國城市規(guī)劃與中國建筑設(shè)計研究院共同編制的《城鎮(zhèn)家庭居民“住有所居”量化指標研究報告》顯示，中國城鎮(zhèn)家庭平均居住面積可劃分為13平方米、提升標準20~30平方米、舒適標準30~40平方米。居民生活環(huán)境由原來的7.1平方米增加到41.76平方米，逐步向“安居”邁進。
廣東，上海，海南，北京。廣東城鎮(zhèn)居民人均住房面積達到了29.59平方米，是全國僅有的幾個省份。江西人均居住面積最高，為54.96平方米，成為全國僅有的人均居住面積超過50平的區(qū)域。上海的人均住宅面積最低，只有32.28平方米，平均每家75.96平方米。人均住宅面積的增長，折射出了居民生活方式的變化，專家們相信，中國房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展已成為“安居夢”的重要保證。下一步要堅持“房住不炒”的方針，統(tǒng)籌城鄉(xiāng)規(guī)劃、土地利用規(guī)劃、住宅供給規(guī)劃，從源頭上處理好地、好房關(guān)系，實現(xiàn)中端有保障、中端有支撐、高端有市場，更好地滿足人民的居住需求。
未來人口的減少將會對房屋需求產(chǎn)生一定的影響，同時，農(nóng)村人口向城鎮(zhèn)遷移、戶均人口減少也將對房屋需求起到支持作用;而年齡的影響則更為復(fù)雜，隨著勞動力的不斷下降，房屋需求的壓力逐漸增大，而隨著年齡的增長，房屋的需求量也隨之增大。
現(xiàn)在，數(shù)字化進入了一個新的階段，隨著疫情的爆發(fā)，房地產(chǎn)行業(yè)對數(shù)字化的認識和關(guān)注也在不斷加深，地產(chǎn)公司的數(shù)字化轉(zhuǎn)型也在加快，成功轉(zhuǎn)型的公司將迎來跨越式發(fā)展，而落后的將面臨非常嚴峻的挑戰(zhàn)。
目前，以國內(nèi)大循環(huán)為主的經(jīng)濟圈建設(shè)地位越來越明顯，長三角、珠三角等經(jīng)濟圈仍然是最具活力的區(qū)域，與其它區(qū)域相比，這幾個城市的房地產(chǎn)發(fā)展勢頭十分強勁，因此，地產(chǎn)的投資前景和投資前景都十分可觀。
長久以來，房地產(chǎn)市場的持續(xù)繁榮帶動了20多個行業(yè)，如建筑，鋼鐵，水泥，家電，家具等，并推動了金融業(yè)的快速發(fā)展，為中國的經(jīng)濟增長做出了重要的貢獻。
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2023-01-04 09:21 -
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