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延期交房的退房流程是怎樣的?延期交房怎樣退房流程
購房指南 2023-05-04 10:16:26 來源：好房網(wǎng)
在生活中，大家在購買期房的時(shí)候，最為擔(dān)心的就是開發(fā)商不能按時(shí)交房。因此很多購房者在簽訂合同的時(shí)候，往往會(huì)約定如果開發(fā)商延期交房，購房者就可以退房。
一、延期交房的退房流程是怎樣的
一般來說，開發(fā)商超過三個(gè)月還不能交房，購房者就可以退房，并要求開發(fā)商雙倍返還訂金或支付房款利息。退房一般需要經(jīng)過以下三個(gè)程序：
1、購房者提出退房要求
購房者應(yīng)通過信件方式向開發(fā)商提出退房要求，如果因開發(fā)商責(zé)任導(dǎo)致退房，開發(fā)商應(yīng)承擔(dān)退房造成的所有經(jīng)濟(jì)損失。如果因購房者貸款申請(qǐng)未獲批準(zhǔn)，或者雙方對(duì)付款方式不能協(xié)商一致等原因退房，開發(fā)商無需承擔(dān)責(zé)任。
2、15個(gè)工作日內(nèi)辦好退款手續(xù)
購房者提出退房后，開發(fā)商應(yīng)該在15個(gè)工作日內(nèi)退還全部房款，并終止合同。在相關(guān)手續(xù)或者文件尚未簽訂前，開發(fā)商應(yīng)替購房者想銀行支付每月支付的本金和利息。
3、超過15日開發(fā)商應(yīng)支付違約金
如果開發(fā)商在購房者提出退房申請(qǐng)后的15個(gè)工作日內(nèi)沒有辦好相應(yīng)的退款手續(xù)，自第16日起至購房者取得全部房款之日，開發(fā)商應(yīng)每天向購房者支付總房款千分之一的違約金。
二、延期交房怎樣退房流程
1、退房流程原因有根據(jù)
這兒的根據(jù)指合同書約定的退房流程條文，或是法律法規(guī)能夠認(rèn)為無效合同、消除、撤消的內(nèi)容。這在全部退房?jī)?nèi)是最重要的一個(gè)程序流程。只需退房流程原因確定合理合法充足，不必把時(shí)間消耗在無節(jié)制的交涉上，立即提到起訴或是訴訟。
2、直接證據(jù)原材料搜集齊
不必覺得言之有理的就一定申訴成功，由于直接證據(jù)不充足而輸了官司的實(shí)例不在少數(shù)。
3、金融機(jī)構(gòu)貸款還細(xì)心
不論是與開發(fā)商協(xié)議書消除買房合同，還是以人民法院(或訴訟)的裁判文書消除買房合同，干萬留意要注明開發(fā)商將貸款一部分立即還款給小區(qū)業(yè)主，干萬不可以簡(jiǎn)易地寫出貸款一部分由開發(fā)商立即歸還金融機(jī)構(gòu)，更不可以只認(rèn)為首付而不認(rèn)為金融機(jī)構(gòu)貸款。后二種狀況，因未獲得貸款組織的確定，若開發(fā)商不按約定償還貸款等額本息貸款，小區(qū)業(yè)主依然是還貸扣繳義務(wù)人，不可以免去還貸責(zé)任。
4、消除貸款和商業(yè)保險(xiǎn)
小區(qū)業(yè)主也要與金融機(jī)構(gòu)消除貸款合同書、與車險(xiǎn)公司消除保險(xiǎn)合同等。
5、銷戶辦理手續(xù)不可以遺
到房地產(chǎn)業(yè)交易管理方法單位申請(qǐng)辦理銷戶辦理手續(xù)，退房流程程序流程完畢。
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