如果一套房子只有一個(gè)產(chǎn)權(quán)人，那么這個(gè)產(chǎn)權(quán)人擁有著完整的房屋產(chǎn)權(quán)，可以隨意處置房屋。如果是和別人共同享有，比如說房產(chǎn)證上是夫妻兩人的名字，那么在夫妻離婚時(shí)就需要對(duì)房屋產(chǎn)權(quán)進(jìn)行分割，一般子女在繼承父母房產(chǎn)的時(shí)候，也會(huì)遇到需要進(jìn)行房屋產(chǎn)權(quán)分割的情況，很多人也會(huì)產(chǎn)生一些疑問：房屋產(chǎn)權(quán)可以分割買賣嗎?買房子要注意哪些產(chǎn)權(quán)問題?

一、房屋產(chǎn)權(quán)可以分割買賣嗎

房屋產(chǎn)權(quán)可以分割買賣，房屋產(chǎn)權(quán)分割分為兩種，一種是協(xié)議分割，另一種是通過法院進(jìn)行裁判分割。協(xié)議分割協(xié)議分割是指分割共有物，共有人之間能夠協(xié)商的，按照協(xié)商的分割方式進(jìn)行。所謂協(xié)商，必須經(jīng)共有人一致同意。裁判分割一般是通過法律途徑進(jìn)行分割，分為實(shí)物分割、變價(jià)分割和折價(jià)分割三種。裁判分割的具體分割方法如下：

1、實(shí)物分割

共有人可以通過協(xié)議確定分割方式。達(dá)不成協(xié)議，共有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)可以分割并且不會(huì)因分割減損價(jià)值的，應(yīng)當(dāng)對(duì)實(shí)物予以分割。

2、變價(jià)分割

共有人可以協(xié)商確定分割方式。達(dá)不成協(xié)議，共有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)難以分割或者因分割會(huì)減損價(jià)值的，應(yīng)當(dāng)對(duì)拍賣、變賣取得的價(jià)款予以分割。

3、折價(jià)分割

共有人可以協(xié)商確定分割方式，應(yīng)當(dāng)對(duì)折價(jià)予以分割。這里規(guī)定的折價(jià)分割，是指由共有人中的一人或者數(shù)人取得共有財(cái)產(chǎn)，對(duì)其他共有人給予金錢，或者實(shí)物，或者金錢+實(shí)物。采取這種方式分割共有財(cái)產(chǎn)，首先要評(píng)估共有財(cái)產(chǎn)的價(jià)值，較好由中介機(jī)構(gòu)進(jìn)行，然后才能進(jìn)行折價(jià)分割共有財(cái)產(chǎn)。

二、買房子要注意哪些產(chǎn)權(quán)問題

1、無產(chǎn)權(quán)

明確沒有產(chǎn)權(quán)的房子，小編是還不建議大家購(gòu)買的，因?yàn)橘?gòu)買沒有產(chǎn)權(quán)的房子風(fēng)險(xiǎn)太大，在沒有產(chǎn)權(quán)證的情況下，購(gòu)房者手里面只有購(gòu)房發(fā)票和購(gòu)房合同，這是無法證明房屋產(chǎn)權(quán)歸屬的。這個(gè)時(shí)候買方要仔細(xì)查詢，到底是因房主不愿意繳納稅費(fèi)而未辦理，還是房子存在其他問題，導(dǎo)致無法辦證，如果通過后續(xù)的一些措施可以辦理產(chǎn)權(quán)證書，那這樣的房子還是可以購(gòu)買的。

2、產(chǎn)權(quán)交易受限

即使是有產(chǎn)權(quán)的房子，在交易的時(shí)候也可能會(huì)引發(fā)產(chǎn)權(quán)糾紛，買房之前針對(duì)房屋產(chǎn)權(quán)的具體情況，購(gòu)房者一定要搞清楚了。房子如果存在被抵押、涉訟、被列入拆遷范圍、土地使用權(quán)性質(zhì)為集體或劃撥、屬于安居用房等不能上市交易的問題，還有一些房子必須經(jīng)原產(chǎn)權(quán)單位蓋章后才能出讓，而大多數(shù)這樣的單位都不允許其職工向外人出售房屋。

3、優(yōu)先購(gòu)買權(quán)

根據(jù)相關(guān)的法律規(guī)定，購(gòu)買房子還存在一部分擁有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)的人，購(gòu)房者在買房之前，首先要征得這部分優(yōu)先購(gòu)買權(quán)人的同意，即放棄優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。比如說在同等條件下，房屋的承租人具備優(yōu)先購(gòu)買該房屋的權(quán)利，所以必須得到該承租人不購(gòu)買房屋的書面承諾，或是等租賃關(guān)系結(jié)束后再購(gòu)買該套房屋。

以上就是關(guān)于“房屋產(chǎn)權(quán)可以分割買賣嗎?買房子要注意哪些產(chǎn)權(quán)問題?”的全部?jī)?nèi)容，房屋產(chǎn)權(quán)分割往往需要辦理房屋產(chǎn)權(quán)變更登記，這樣我們才能進(jìn)行有效的分割。