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買房時常見的面積認識誤區(qū)有哪些?買房屋面積以什么為準?
購房指南 2023-08-14 15:34:24 來源：好房網(wǎng)
現(xiàn)在房價這么貴，很多人就對房屋面積很看中，公攤面積多一點這房子就不要了，覺得自己多花了很多冤枉錢。但是你知道嗎，在房地產(chǎn)市場里面積分很多種，有些面積的解釋和人們覺得的意思是有很大出入的，所以為了大家買房時能少走一些彎路，小編在這里給大家整理了一些買房常見的面積認識誤區(qū)有哪些?
一、買房常見的面積認識誤區(qū)有哪些
1、產(chǎn)權面積與建筑面積不一樣相同
產(chǎn)權面積既可能是建筑面積，也可能是套內(nèi)建筑面積，還可能是套內(nèi)使用面積。因為產(chǎn)權面積主要還是根據(jù)房屋買賣合同中的面積計算方式來決定的。一般來說，普通商品房的產(chǎn)權面積指的就是建筑面積，但如果是別墅、房改房的話，其產(chǎn)權面積則可能指的是套內(nèi)使用面積。
2、建筑面積不等于套內(nèi)使用面積
建筑面積的計算方式為建筑面積=套內(nèi)建筑面積+公攤面積，而套內(nèi)使用面積則需要用套內(nèi)建筑面積減去套內(nèi)墻體面積和套內(nèi)陽臺面積。因此，建筑面積包含套內(nèi)使用面積，而購房價格一般就是按照建筑面積的來計算的。
3、有時候公攤面積不是越小越好
雖然國人對公攤面積很討厭，但是公攤面積是和小區(qū)的公共設施面積掛鉤的，比如說電梯、走廊、公共門廳等。如果小區(qū)的公攤面積過小，那么這些地方的面積勢必也會減少，這樣反而居住起來感覺很逼仄，不舒服。
二、買房屋面積以什么為準
最終買房屋面積是以房屋產(chǎn)權面積以房產(chǎn)測繪機構的測繪報告為準，也就是買完房，辦理好房產(chǎn)證后，以房產(chǎn)證上的面積為準，以后房子要是拆遷了，補償面積也是按照房產(chǎn)證上的面積為準。
產(chǎn)權登記面積是房屋竣工驗收后，購房合同內(nèi)填寫的測繪后面積(一般簽定正式購房合同后，開發(fā)商應在90天內(nèi)將此合同到當?shù)胤慨a(chǎn)管理局進行注冊，合同內(nèi)的建筑面積也就是將來的產(chǎn)權證上的產(chǎn)權登記面積)以及房屋產(chǎn)權證上的面積。
以上就是“買房時常見的面積認識誤區(qū)有哪些?買房屋面積以什么為準?”全部內(nèi)容的介紹了，相信大家在了解這些知識后，再去買房子就能快速精準的了解房子信息，從而幫助自己選房。以上就是“買房時常見的面積認識誤區(qū)有哪些?買房屋面積以什么為準?”全部內(nèi)容。
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