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商品房遲遲不交房怎么辦?開發(fā)商延期交房可以退房嗎?
購房指南 2022-09-24 09:15:21 來源：好房網(wǎng)
現(xiàn)在市場上在售的商品房大多為期房，當購房者購買之后，要等一到兩年的時間才會交房。雖然在購房時，購買者會問清楚房子具體何時交付，但是買完期房之后，購房者仍會比較擔心自己買的房子沒辦法如期交房。那么商品房遲遲不交房怎么辦?開發(fā)商延期交房可以退房嗎?
一、商品房遲遲不交房怎么辦
當購買的商品房遲遲沒有交房，購房者可以根據(jù)不同情況，采取不同的方式來維護自己的合法權(quán)益。
1、開發(fā)商不能按期交房，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍沒有履行的，購房者可以解除合同;
2、逾期交付，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍沒有履行的，購房者不解除合同，可以請求開發(fā)商承擔違約責任;
3、逾期交付，經(jīng)催告后開發(fā)商在合理期間內(nèi)交付的，不能解除合同，但是可以請求承擔違約責任。
二、開發(fā)商延期交房可以退房嗎
一般來說，遇到延期交房，開發(fā)商都會推脫責任，以種種理由拒絕配合退房，因此，購房者在提出退房的要求時，最好先查明因何原因?qū)е卵悠诮环俊?
1、正常延期交付的處理
正常延期交付主要指由于施工遲延、相關(guān)政府手續(xù)辦理遲延、市政配套遲延等導致的房屋交付逾期。
這種情況下，業(yè)主完全可以選擇等待，并要求開發(fā)商按合同承擔延期交付房屋的違約責任，這里小編提醒業(yè)主，如合同約定的違約金不能彌補你的經(jīng)濟損失(以房屋的正常市場租金作為參照)，你可以要求開發(fā)商賠償你的經(jīng)濟損失。
2、非正常延期交付的處理
非正常延期交付主要指由于開發(fā)商經(jīng)濟實力、相關(guān)政府手續(xù)違法且無法辦理等，如不幸發(fā)生上述情況，建議業(yè)主立即退房，如開發(fā)商負債已經(jīng)超過其資產(chǎn)，業(yè)主還可以向法院申請開發(fā)商破產(chǎn)，以最大限度的保護業(yè)主的利益。
以上就是關(guān)于“商品房遲遲不交房怎么辦?開發(fā)商延期交房可以退房嗎?”的全部內(nèi)容，在簽訂購房合同的時候，尤其要看清房屋交付使用的時間、若出現(xiàn)延期交房該如何約定賠償?shù)染唧w事項，而且交房時間越明確越好，希望本文的內(nèi)容對大家能有所幫助。
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