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多地推行二手房“帶押過戶”，有什么好處?或有更多城市跟進(jìn)
熱門資訊 2022-09-24 09:13:47 來源：網(wǎng)絡(luò)
繼對(duì)于二手房限售、“認(rèn)房認(rèn)貸”政策等的調(diào)整優(yōu)化之后，多地推出二手房“帶押過戶”政策，從交易流程的簡化、交易保障的提高入手，以期促進(jìn)市場交易。
一、“帶押過戶”是什么?
9月21日，據(jù)當(dāng)?shù)孛襟w報(bào)道，人民銀行廣州分行近日向轄內(nèi)各中心支行及銀行機(jī)構(gòu)發(fā)布關(guān)于鼓勵(lì)推廣二手房“帶押過戶”模式有關(guān)事宜的通知。
“這是地方金融部門首個(gè)公開對(duì)帶押過戶進(jìn)行支持的政策?！币拙友芯吭褐菐熘行难芯靠偙O(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)指出。在此之前，已有包括濟(jì)南、深圳、南京、福州、無錫、青島、珠海等多個(gè)城市宣布嘗試該政策。
所謂的“帶押過戶”，通俗來講，指存在抵押的房產(chǎn)，不用提前還清貸款就可以完成交易、過戶，并發(fā)放新的貸款。這被認(rèn)為是進(jìn)一步降低交易的風(fēng)險(xiǎn)和成本，盤活二手房資源、加快二手房流通和交易，從而帶動(dòng)樓市活躍的重要?jiǎng)?chuàng)新政策。
二、快捷、安全為其優(yōu)勢
在傳統(tǒng)的二手房交易中，賣家須先結(jié)清房產(chǎn)的剩余貸款后方可過戶交易，即“先贖樓再過戶”，存在著多部門分開辦理時(shí)間長、買賣交易風(fēng)險(xiǎn)高、搭橋資金負(fù)擔(dān)重等問題。
相比之下，“帶押過戶”模式有助于縮短交易時(shí)間，可紓解先行還貸或墊付籌措資金的“燃眉之急”。在“帶押過戶”模式后，“過橋資金”壓力減輕，實(shí)現(xiàn)了原抵押注銷登記和新抵押登記的無縫連接，可有效防范交易風(fēng)險(xiǎn)。
三、或有更多城市跟進(jìn)
在業(yè)內(nèi)人士看來，推進(jìn)“帶押過戶”是推動(dòng)二手房交易回升的一劑良藥。據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，相關(guān)交易已在昆明、濟(jì)南、深圳、南京、無錫、蘇州等城市落地。
值得注意的是，在已開展“帶押過戶”業(yè)務(wù)的地區(qū)中，部分地區(qū)仍停留在小范圍試點(diǎn)階段。以蘇州為例，當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)中介人士向財(cái)聯(lián)社記者介紹說，“目前僅在張家港地區(qū)的建行可以操作，其他地區(qū)還不能辦理”。蘇州另一地區(qū)的股份行個(gè)貸人士也表示，其所在分行暫未開展二手房“帶押過戶”業(yè)務(wù)。
“‘帶押過戶’業(yè)務(wù)本身操作并不復(fù)雜，過去銀行方面不愿意操作主要是因?yàn)橘J款額度吃緊?！敝性禺a(chǎn)首席分析師張大偉提出，如今，銀行在貸款額度足夠的情況下有了操作的可能。
貝殼研究院發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，9月住房信貸環(huán)境進(jìn)一步寬松，整體房貸利率再創(chuàng)新低。103個(gè)重點(diǎn)城市中超八成的城市主流房貸利率低至首套4.1%、二套4.9%的下限水平。
市場普遍認(rèn)為，未來預(yù)計(jì)將有更多城市跟進(jìn)推行“帶押過戶”政策。
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