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房屋抵押貸款可以貸多少?房屋抵押貸款需要注意什么?
購房指南 2022-09-09 17:45:07 來源：好房網(wǎng)
房產(chǎn)作為一種價值比較高的不動產(chǎn)，房主如果遇到需要大筆資金的情況，大多會選擇使用房屋抵押貸款。一般銀行對于房產(chǎn)的接受度比較高，用房產(chǎn)能夠提貸款審核的通過率，而且貸款的額度也比較高。關(guān)于房屋抵押的貸款額度，想必是很多借款人比較關(guān)心的一項事情了吧，下面小編就跟大家講一下房屋抵押貸款可以貸多少以及房屋抵押貸款需要注意什么。
一、房屋抵押貸款可以貸多少
房產(chǎn)抵押貸款可以貸多少主要是根據(jù)房屋價值來計算的，房屋抵押貸款額度=房屋的評估價值×可抵押貸款的比例。
一般來說，抵押的房產(chǎn)不同，房屋抵押貸款額度是不一樣的。通常情況下商品住宅的抵押可以達到房屋價值的70%，而商鋪和寫字樓的抵押可以達到60%，工業(yè)廠房的抵押可達到50%。
而影響房子抵押貸款的額度的因素有很多，房產(chǎn)的評估是直接影響房屋抵押貸款可以貸多少錢的一個重要因素，其中房屋類型、朝向、位置、建成年代、樓層等都會影響到房屋的評估價值。
房屋抵押貸款限額與借款人所擁有的資產(chǎn)也有著直接的關(guān)系，假如是只有一套房產(chǎn)的話，那么可能只能貸到房產(chǎn)評估值的一半;如果有多處房產(chǎn)，那么就可以貸到房產(chǎn)評估價值的7～8成。
個人的的經(jīng)濟收入也會影響到房屋抵押貸款的額度，個人收入的多少會被銀行考慮到貸款因素范圍之內(nèi)，如果個人收入較低，銀行會考慮到借款人是否有足夠的還款能力，就會降低貸款額度。
二、房屋抵押貸款需要注意什么
1、房產(chǎn)抵押需要是借款人名義的房產(chǎn)，如果有第三人共有，則在抵押時必須出具共有人同意抵押貸款的聲明書。
2、在提供的婚姻關(guān)系證明書中，有離婚情況的，需要提交離婚協(xié)議書或法院判決書;如果離婚后單身，則需要提供離婚后未再婚證明。
3、需要明確貸款用途。抵押貸款一般用于裝修、留學(xué)、購買家庭大額耐用消費品等消費項目，如果消費者違規(guī)使用抵押資金，有可能被銀行收回，因此消費者要注意政策風(fēng)險。
4、沒有還清貸款的房子，是無法申請抵押貸款的。也就是說，如果房子還處于按揭狀態(tài)中，該房的抵押權(quán)其實就在銀行手中，雖然借款人擁有使用權(quán)，但是不具備完全產(chǎn)權(quán)，所以不能再次申請抵押。
5、小產(chǎn)權(quán)房不具備房產(chǎn)抵押貸款交易的權(quán)利的。這是因為小產(chǎn)權(quán)房實為無產(chǎn)權(quán)，如遇政策性用地規(guī)劃就面臨灰飛煙滅的可能，因此金融機構(gòu)不予對該類房產(chǎn)抵押貸款。
以上就是關(guān)于房屋抵押貸款的相關(guān)事項，抵押貸款申請成功以后，借款人一定要保持良好的信用記錄不要逾期，一旦逾期除了會影響征信，還會產(chǎn)生大量罰息，如果逾期次數(shù)過多，貸款機構(gòu)還有權(quán)利提前終止合同，甚至處置房產(chǎn)。
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