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商品房達(dá)到什么條件就可以交房?新房收房的流程有哪些?
購房指南 2022-12-05 09:15:35 來源：好房網(wǎng)
商品房需要滿足一定的條件才能交房，若是商品房沒有經(jīng)有關(guān)部門核驗，那么后期可能出現(xiàn)質(zhì)量問題，又或者商品房沒有住宅交付使用許可證，就算交房了，業(yè)主也無法入住。那么商品房達(dá)到什么條件就可以交房?新房收房的流程有哪些?
一、商品房達(dá)到什么條件就可以交房
1、已經(jīng)核驗合格
首先，新建商品房若要交房，必須已經(jīng)建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)核驗合格。一般是由所在區(qū)、縣建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督站核驗，出具是否合格的書面證明，如果驗收合格，還須說明質(zhì)量等級，如優(yōu)良、合格等。
2、已取得交付使用許可證
新建商品房需取得住宅交付使用許可證才可交房，否則公安戶籍管理部門不予辦理入戶手續(xù)的。住宅交付使用許可證一般是由市或區(qū)房屋土地管理局頒發(fā)，可以通過登錄房管局網(wǎng)站查詢。
3、已取得房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證
沒有新建商品房房地產(chǎn)權(quán)證的，開發(fā)商不能辦理交房手續(xù)，開發(fā)商向買方預(yù)先交付房屋交鑰匙的，買方應(yīng)拒絕接受。而且，沒有取得產(chǎn)權(quán)證就交房的房子，很可能存在問題，之后也很容易產(chǎn)生糾紛。
二、新房收房的流程有哪些
1、開發(fā)商發(fā)出收房通知
一般來說，如果開發(fā)商的房屋可以交付給購房者了，那么開發(fā)商那邊就會發(fā)送收房通知給購房者，而收房通知中包括收房的時間、須交納的費用、未按時收房的處理等。開發(fā)商一般都是采取電話或者是信件的方式通知購房者的，而有些開發(fā)商為了穩(wěn)妥起見，在用電話通知購房者接房之外，還會同時使用掛號信件的方式去通知購房者接房。
2、購房者要驗房
購房者接到開發(fā)商的收房通知書之后，準(zhǔn)備好收房的資料就可以去開發(fā)商那邊收房了，但是在開發(fā)商處收房的時候還需要對房屋進(jìn)行驗收，看是否存在質(zhì)量問題，如果發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問題，那么就需要向開發(fā)商提出來，并且要求開發(fā)商進(jìn)行整改，整改后再由購房者驗房。
3、購房者交納有關(guān)費用
在購房者去收房的時候，還需要去繳納一些費用，比如說房屋價款結(jié)算、物業(yè)費、公共維修基金等。所以購房者過去收房的時候一定要多準(zhǔn)備一些資金一起帶過去。
4、購房者接收房屋
當(dāng)購房者在對房屋進(jìn)行驗收后，并沒有發(fā)現(xiàn)房屋存在什么問題，那么開發(fā)商就會把房屋的鑰匙給到購房者那邊，一般而言，鑰匙的交付是房屋交接的主要標(biāo)志，關(guān)于房屋的一切權(quán)利都從鑰匙交付時由購房者來行使了，但是房屋產(chǎn)生的風(fēng)險也是需要購房者自己去承擔(dān)了。阿
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