近幾年來(lái)，我國(guó)各個(gè)城市都在陸續(xù)用新的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證替代舊的房產(chǎn)證，而房屋的他項(xiàng)權(quán)登記也是這幾年剛開(kāi)始的，房屋的他項(xiàng)權(quán)證在購(gòu)買房子的時(shí)候使用頻率非常的高。這些新的證書出現(xiàn)，一下子帶來(lái)的信息量過(guò)大，許多人都有一些不理解的地方，比如說(shuō)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證包含他項(xiàng)權(quán)嗎?不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證和他項(xiàng)權(quán)證的區(qū)別是什么?

一、不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證包含他項(xiàng)權(quán)嗎

不動(dòng)產(chǎn)權(quán)和他項(xiàng)權(quán)是兩個(gè)概念，房子的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證不包含他項(xiàng)權(quán)。不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證是房屋產(chǎn)權(quán)證書還有土地的使用權(quán)證書二合一，變?yōu)榱艘粋€(gè)證書，而房屋他項(xiàng)權(quán)適用于抵押的。

他項(xiàng)權(quán)證一般只在辦理了抵押貸款的情況下才需要辦理，他項(xiàng)權(quán)證指在他項(xiàng)權(quán)利登記后，由房管部門核發(fā)、由抵押權(quán)人持有的權(quán)利證書。《房屋他項(xiàng)權(quán)證》是房屋產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)頒發(fā)給抵押權(quán)人或者典權(quán)人等他項(xiàng)權(quán)利人的法定憑證。

根據(jù)擔(dān)保法，房產(chǎn)設(shè)有抵押，即他項(xiàng)權(quán)證未注銷，該房產(chǎn)處置權(quán)受到限制，未經(jīng)抵押權(quán)人同意不得進(jìn)行合法交易，不能辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶等相關(guān)手續(xù)。

二、不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證和他項(xiàng)權(quán)證的區(qū)別是什么

1、概念不同

房屋產(chǎn)權(quán)是房屋各項(xiàng)權(quán)益的總和，即房屋所有者對(duì)該房屋財(cái)產(chǎn)的占有、使用和處分的權(quán)利。房屋他項(xiàng)權(quán)利證，即證明房屋典權(quán)、抵押權(quán)等他項(xiàng)權(quán)利存在的文件。

2、持有者不同

無(wú)論一次性購(gòu)房還是貸款購(gòu)房，產(chǎn)權(quán)證都是產(chǎn)權(quán)人拿著。房屋他項(xiàng)權(quán)是指除產(chǎn)權(quán)人及共有權(quán)人以外的其他團(tuán)體或者個(gè)人對(duì)該房產(chǎn)涉及的權(quán)利，通常是抵押權(quán)利，他項(xiàng)權(quán)證由他項(xiàng)權(quán)人持有。

3、憑證不同

不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證是購(gòu)房者通過(guò)交易，取得房屋的合法所有權(quán)，可依法對(duì)所購(gòu)房屋行使占有、使用和處分的權(quán)利的證件。房屋他項(xiàng)權(quán)證是房屋產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)頒發(fā)給抵押權(quán)人或者典權(quán)人等項(xiàng)權(quán)利人的法定憑證。

以上就是對(duì)于“不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證包含他項(xiàng)權(quán)嗎?不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證和他項(xiàng)權(quán)證的區(qū)別是什么?”的回答，不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證是房屋的業(yè)主持有的，獲得了房屋的產(chǎn)權(quán)可以進(jìn)行交易的證件。他項(xiàng)權(quán)證是在貸款和抵押的情況下辦理的憑證，一般是由銀行在保管，在沒(méi)有把欠的貸款全部還清之前，房屋是不能進(jìn)行交易的。