珠海好房網(wǎng) > 珠海房產(chǎn)資訊 > 其它樓訊 > 商品房存在質(zhì)量問(wèn)題怎么辦?商品房質(zhì)量問(wèn)題包括哪幾類(lèi)?
其它樓訊 2022-09-14 08:46:26 來(lái)源：好房網(wǎng)
房子作為人們長(zhǎng)期生活的一個(gè)場(chǎng)所，對(duì)購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，房子的質(zhì)量尤為重要，房屋質(zhì)量關(guān)系著人們的安全，也影響著人么居住的舒適度。但是有的開(kāi)發(fā)商建造的房屋或多或少存在一些質(zhì)量問(wèn)題，損害到了購(gòu)房者的一些權(quán)益。所以，大家要學(xué)會(huì)如何保護(hù)自己的合法權(quán)益，下面就來(lái)跟大家聊一聊商品房存在質(zhì)量問(wèn)題怎么辦以及商品房質(zhì)量問(wèn)題包括哪幾類(lèi)。
一、商品房存在質(zhì)量問(wèn)題怎么辦
商品房存在質(zhì)量問(wèn)題可以直接向開(kāi)發(fā)商先反映。如果開(kāi)發(fā)商不解決，再向相關(guān)部門(mén)進(jìn)行投訴，具體的處理方式有以下幾種：
1、協(xié)商維修
如果在保修期內(nèi)，業(yè)主可要求開(kāi)發(fā)商進(jìn)行整改;如果開(kāi)發(fā)商不積極整改，可向法院起訴。準(zhǔn)備好充足的證據(jù)和必要的證明材料，協(xié)商時(shí)，要闡明問(wèn)題發(fā)生的事實(shí)經(jīng)過(guò)，提出自己合理的要求，必要時(shí)可指明所依據(jù)的法律條文，以達(dá)成問(wèn)題的盡快解決。要注意時(shí)效性，不要被開(kāi)發(fā)商的拖延所蒙蔽而一味地等待。
2、第三方維修
如果直接與開(kāi)發(fā)商協(xié)商不成功，可以找第三方維修，費(fèi)用由開(kāi)發(fā)商承擔(dān)。保留房屋質(zhì)量問(wèn)題的證據(jù)，進(jìn)行必要的催告，保留維修的正規(guī)發(fā)票，以便事后向開(kāi)發(fā)商索要相關(guān)費(fèi)用。
3、向消費(fèi)者協(xié)會(huì)投訴
協(xié)商和解不成，到消費(fèi)者協(xié)會(huì)投訴可能是較好的途徑。在自身合法權(quán)益受到侵害時(shí)，可以向消協(xié)投訴調(diào)節(jié)，能夠較為順利、有效地解決糾紛。這種方式更注重雙方當(dāng)事人的自愿、平等;通常效果不錯(cuò)。
4、解約退房
當(dāng)房屋的質(zhì)量問(wèn)題嚴(yán)重威脅到房子的整體安全時(shí)，購(gòu)房者可直接與開(kāi)發(fā)商提出退房要求。嚴(yán)重的質(zhì)量情況包括：房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量達(dá)不到交付標(biāo)準(zhǔn);對(duì)購(gòu)房者的生命和財(cái)產(chǎn)安全、身體健康造成重大影響;嚴(yán)重干擾到居住人的正常生活等等。
二、商品房質(zhì)量問(wèn)題包括哪幾類(lèi)
房屋的質(zhì)量問(wèn)題一般分為三種：
1、房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格。主體結(jié)構(gòu)是指房屋的主要構(gòu)件相互連接、作用的平面或空間構(gòu)成體，必須具備符合技術(shù)要求的強(qiáng)度、韌性和穩(wěn)定性，以確保承受建筑物本身的各種載荷。如地基、承重墻等，這些部位出現(xiàn)結(jié)構(gòu)性迸裂、傾斜、坍塌等問(wèn)題，應(yīng)當(dāng)視為主體結(jié)構(gòu)存在問(wèn)題。
2、嚴(yán)重影響正常居住使用的質(zhì)量問(wèn)題。這是指由于房屋質(zhì)量問(wèn)題，嚴(yán)重影響買(mǎi)受人享用房屋的正常使用功能和用途的情形。如不能正常供水供電，隔音效果不達(dá)標(biāo)等等。
3、其他一般質(zhì)量問(wèn)題。如房屋滲水、地面空鼓、墻皮脫落等。
以上就是“商品房存在質(zhì)量問(wèn)題怎么辦?商品房質(zhì)量問(wèn)題包括哪幾類(lèi)?”的全部?jī)?nèi)容，關(guān)于商品房存在質(zhì)量問(wèn)題的解決方法有很多，建議先跟開(kāi)發(fā)商協(xié)商解決，能夠降低損失。如果出現(xiàn)了開(kāi)發(fā)商推諉、推卸責(zé)任、拖延的問(wèn)題，可以根據(jù)雙方簽署的合同內(nèi)容，向相關(guān)部門(mén)投訴。
大家在購(gòu)房的過(guò)程中，會(huì)了解到一些之前不知道的事項(xiàng)，比如說(shuō)商品房是有備案價(jià)的，但是商品房的備案價(jià)并不等于實(shí)際的銷(xiāo)售價(jià)格，但是銷(xiāo)售價(jià)格需要以備案價(jià)為參考。因此，在初次了解到備案價(jià)的時(shí)候，購(gòu)房者往往會(huì)有些疑問(wèn)：房?jī)r(jià)不能低于備案價(jià)的多少?房子備案價(jià)在哪里查? 一、房?jī)r(jià)不能低于備案價(jià)的多少 一般情況下，房?jī)r(jià)不能低于備案價(jià)的85%，打個(gè)比方來(lái)說(shuō)，如果某個(gè)樓盤(pán)的備案價(jià)格是1萬(wàn)，那么該樓盤(pán)的最低出售價(jià)格是8500。不過(guò)，各地政策有所不同，給出的限制范圍會(huì)有一些差...
2022-09-28 09:05
現(xiàn)在房產(chǎn)市場(chǎng)上的房屋類(lèi)型眾多，很多房子的產(chǎn)權(quán)都不一樣，不止是產(chǎn)權(quán)年限不一樣，連產(chǎn)權(quán)的完整性都不一樣。比如說(shuō)動(dòng)遷房、經(jīng)適房，購(gòu)房者一開(kāi)始取得的并不是房子的完整產(chǎn)權(quán)，往往需要等三到五年才能辦理房產(chǎn)證，還有一些房子是集體產(chǎn)權(quán)，那么集體大產(chǎn)權(quán)房是什么意思?集體大產(chǎn)權(quán)房的特點(diǎn)是什么?一、集體大產(chǎn)權(quán)房是什么意思集體產(chǎn)權(quán)房屋修建在集體土地上，不能辦理房屋土地使用證，不屬于私產(chǎn)，不能上市交易。這類(lèi)房屋的修建是由區(qū)政府直接審批，不到房管局登記，居住者沒(méi)有對(duì)房屋...
2022-12-22 09:58
買(mǎi)二手房的流程要比買(mǎi)新房復(fù)雜一些，所以沒(méi)有購(gòu)房經(jīng)驗(yàn)的朋友一定要先多了解這方面的內(nèi)容，那么買(mǎi)二手房怎么查房子有沒(méi)有抵押查封?買(mǎi)二手房的詳細(xì)流程是什么?一、買(mǎi)二手房怎么查房子有沒(méi)有抵押查封1、網(wǎng)上查詢買(mǎi)二手房如果要確定房子有沒(méi)有被抵押查封的話，那么可以點(diǎn)擊當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)局的官網(wǎng)進(jìn)行查詢，查詢的時(shí)候需要輸入房屋產(chǎn)權(quán)人姓名、產(chǎn)權(quán)證號(hào)等等。不過(guò)一般只有部分城市有開(kāi)通網(wǎng)上查詢功能，查詢?nèi)讼纫_定清楚自己所在城市是否有開(kāi)通網(wǎng)上查詢。2、房產(chǎn)局查詢...
2022-12-19 11:30
說(shuō)到法拍房，很多人有聽(tīng)說(shuō)過(guò)，但不是很了解。簡(jiǎn)單來(lái)說(shuō)，法拍房就是遭法院強(qiáng)制拍賣(mài)的房屋，一般拍賣(mài)價(jià)要比同類(lèi)型房屋低很多，價(jià)格比較實(shí)惠。因此，也有部分購(gòu)房者比較關(guān)注法拍房，法院拍賣(mài)的房子是怎么回事?購(gòu)買(mǎi)法拍房有什么利弊? 一、法院拍賣(mài)的房子是怎么回事 1、由商業(yè)貸款產(chǎn)生 購(gòu)房人或企業(yè)向銀行貸款購(gòu)房或用于企業(yè)經(jīng)營(yíng)，但不能如期如數(shù)償還時(shí)，銀行向法院提出訴訟，要求貸款人就被抵押物進(jìn)行拍賣(mài)變現(xiàn)來(lái)償還銀行的貸款 2、由民間借貸產(chǎn)生 比如：甲方借...
2022-11-08 09:54
生活中房產(chǎn)過(guò)戶是有很多種形式的，其中一種屬于繼承過(guò)戶，很多父母會(huì)把自己的房產(chǎn)留給子女。在我國(guó)房產(chǎn)是可以繼承的，能繼承房產(chǎn)一般是被繼承人的法定繼承人，包括配偶、子女、父母、兄弟等。但是房產(chǎn)被繼承的前提條件是，被繼承的房產(chǎn)具有合法產(chǎn)權(quán)。很多人便會(huì)問(wèn)了繼承房產(chǎn)要交個(gè)人所得稅嗎?繼承房產(chǎn)要交哪些費(fèi)用? 一、繼承房產(chǎn)要交個(gè)人所得稅嗎 法定繼承房產(chǎn)不需要交納個(gè)人所得稅，但是如果在繼承房產(chǎn)之后，將繼承的房產(chǎn)進(jìn)行轉(zhuǎn)讓贈(zèng)與則需要交納20%的個(gè)人所得稅。根據(jù)相關(guān)法律...
2022-11-21 09:36
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