珠海好房網(wǎng) > 珠海房產(chǎn)資訊 > 其它樓訊 > 房產(chǎn)抵押如何評(píng)估房產(chǎn)價(jià)值?房產(chǎn)抵押需要什么手續(xù)?
其它樓訊 2023-02-02 09:35:52 來(lái)源：好房網(wǎng)
房產(chǎn)抵押給銀行而獲得一定的貸款，這是目前很多人在面對(duì)經(jīng)濟(jì)壓力時(shí)會(huì)采取的一種方式。在房產(chǎn)抵押時(shí)，銀行等金融機(jī)構(gòu)會(huì)對(duì)所抵押的房產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估，看看它價(jià)值多少。那么房產(chǎn)抵押如何評(píng)估房產(chǎn)價(jià)值?辦理房產(chǎn)抵押需要什么手續(xù)?
一、房產(chǎn)抵押如何評(píng)估房產(chǎn)價(jià)值
房產(chǎn)抵押評(píng)估房產(chǎn)價(jià)值應(yīng)當(dāng)遵循公正、公平、公開(kāi)的原則，一般以基準(zhǔn)地價(jià)、標(biāo)定地價(jià)和各類房屋的重置價(jià)格為基礎(chǔ)采取以下方法進(jìn)行：
1、市場(chǎng)比較法，就是和類似房產(chǎn)進(jìn)行比較，掌握正常市場(chǎng)價(jià)格行情。
2、收益還原法，收益還原法是指按照房地產(chǎn)未來(lái)的收益來(lái)估計(jì)房?jī)r(jià)的做法，首先要估計(jì)房地產(chǎn)在各個(gè)時(shí)期將要取得的純收益，然后采用適當(dāng)?shù)倪€原利率將純收益折算到現(xiàn)在，各個(gè)時(shí)期收益的總和就是房?jī)r(jià)。
3、成本估價(jià)法，成本估價(jià)法是指建造成本加上各項(xiàng)稅費(fèi)和正常的利潤(rùn)就是房?jī)r(jià)。
4、假設(shè)開(kāi)發(fā)法，假設(shè)開(kāi)發(fā)法經(jīng)常被用于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的可行性分析，房產(chǎn)項(xiàng)目在被建設(shè)之前，首先要估計(jì)出它的銷售價(jià)值，然后扣除正常的土地開(kāi)發(fā)費(fèi)用，勘察、設(shè)計(jì)費(fèi)用，建筑施工費(fèi)用，銷售費(fèi)用，資金成本，稅金等，后扣除地價(jià)，剩下來(lái)的就是預(yù)期的利潤(rùn)。
二、房產(chǎn)抵押需要什么手續(xù)
1、首先貸款申請(qǐng)人需要向銀行相關(guān)登記部門提出房屋抵押貸款申請(qǐng)，同時(shí)相關(guān)證明材料也需遞交，比如必須提供身份證件、居住地證明、戶口本及婚姻證明等相關(guān)材料。
2、相關(guān)房屋評(píng)估部門將對(duì)房子進(jìn)行估價(jià)評(píng)估，以確定可信貸款的額度。屆時(shí)需要貸款申請(qǐng)人提供房屋產(chǎn)權(quán)證以及相關(guān)資產(chǎn)狀況證明。如果抵押貸款申請(qǐng)人以他人房產(chǎn)作抵押，則需要提供房產(chǎn)權(quán)屬人身份證、婚姻狀況證明以及同意抵押的書(shū)面證明。
3、經(jīng)過(guò)對(duì)房屋評(píng)估之后，如果符合相關(guān)規(guī)定和要求時(shí)，銀行將出面與貸款申請(qǐng)人簽署抵押合同，并辦理抵押登記手續(xù)。
4、抵押登陸手續(xù)辦理完成后，銀行將正式發(fā)放貸款，抵押貸款人將按抵押合同定期歸還貸款本息。
5、通常房屋抵押貸款的還款方式為：個(gè)人消費(fèi)貸款一般是等額本息還款，15年貸款期限。個(gè)人經(jīng)營(yíng)性貸款分為等額本息和先息后本兩種。貸款期限分別為15年和1年。在規(guī)定的年限內(nèi)還清貸款本息后，就辦理撤貸手續(xù)。
以上就是關(guān)于“房產(chǎn)抵押如何評(píng)估房產(chǎn)價(jià)值?房產(chǎn)抵押需要什么手續(xù)?”的一些介紹，如果對(duì)于房產(chǎn)抵押評(píng)估的價(jià)值有異議，認(rèn)為自己的房屋值更多錢，可以重新找機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估。
買房可以通過(guò)貸款的方式購(gòu)買，這一點(diǎn)很多人都知道，貸款買房只用先付一定比例的房子首付，可以緩解買房帶來(lái)的經(jīng)濟(jì)壓力?？赡芎芏嗳诉€并不知道，現(xiàn)在裝修房子也可以申請(qǐng)房屋裝修貸款了，對(duì)于該如何辦理就更不清楚了，那么貸款買房可以申請(qǐng)裝修貸款嗎?房屋裝修貸款如何辦理?一、貸款買房可以申請(qǐng)裝修貸款嗎貸款買房之后，即使房子正在貸款中，也可以申請(qǐng)裝修貸款。只要借款人能滿足銀行的貸款要求，還是能申請(qǐng)到一定額度的貸款業(yè)務(wù)。借款人準(zhǔn)備好個(gè)人身份證、當(dāng)?shù)貞艨诒净?..
2022-12-27 09:48
我們都知道房屋在進(jìn)行交易的時(shí)候是需要繳納稅費(fèi)的，只不過(guò)現(xiàn)在房?jī)r(jià)比較高，這就導(dǎo)致按照房屋交易價(jià)來(lái)計(jì)算的稅費(fèi)也變得高昂起來(lái)。越來(lái)越高的稅費(fèi)現(xiàn)在也變成了買房的一道門檻，我們今天就來(lái)學(xué)習(xí)一下，房屋買賣需要交哪些稅?房屋買賣稅費(fèi)什么時(shí)候交?一、房屋買賣需要交哪些稅1、契稅。契稅稅率為1%-3%，根據(jù)購(gòu)房者名下房屋的套數(shù)以及所購(gòu)房產(chǎn)的面積而定，具體契稅稅率標(biāo)準(zhǔn)如下：(1)首套房：購(gòu)買房產(chǎn)面積不大于90平方的契稅稅率為1%，面積大于90平方的契稅稅...
2023-08-14 15:36
不管是在農(nóng)村還是城市，想要真正擁有房子的所有權(quán)，都必須辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證。但是以前在農(nóng)村，人們的產(chǎn)權(quán)意識(shí)不強(qiáng)，因此很多房屋并沒(méi)有辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證。近些年，隨著房屋有關(guān)知識(shí)的普及，人們意識(shí)到了房子產(chǎn)權(quán)的重要性，那么農(nóng)村房子不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證在哪里辦?農(nóng)村房子辦不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證需要哪些材料? 一、農(nóng)村房子不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證在哪里辦 農(nóng)村房子辦不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證到鎮(zhèn)上有鄉(xiāng)鎮(zhèn)建設(shè)辦公室，專門負(fù)責(zé)宅基地的使用及房屋建造情況，核實(shí)后，簽字蓋章?？h級(jí)規(guī)劃部門，負(fù)責(zé)審核。審核后，由鄉(xiāng)鎮(zhèn)一級(jí)的土管部...
2022-09-24 09:19
大家在購(gòu)房的過(guò)程中，會(huì)了解到一些之前不知道的事項(xiàng)，比如說(shuō)商品房是有備案價(jià)的，但是商品房的備案價(jià)并不等于實(shí)際的銷售價(jià)格，但是銷售價(jià)格需要以備案價(jià)為參考。因此，在初次了解到備案價(jià)的時(shí)候，購(gòu)房者往往會(huì)有些疑問(wèn)：房?jī)r(jià)不能低于備案價(jià)的多少?房子備案價(jià)在哪里查? 一、房?jī)r(jià)不能低于備案價(jià)的多少 一般情況下，房?jī)r(jià)不能低于備案價(jià)的85%，打個(gè)比方來(lái)說(shuō)，如果某個(gè)樓盤的備案價(jià)格是1萬(wàn)，那么該樓盤的最低出售價(jià)格是8500。不過(guò)，各地政策有所不同，給出的限制范圍會(huì)有一些差...
2022-09-28 09:05
當(dāng)大家買了房子以后，在交房的時(shí)候，想必各位的心情都很激動(dòng)吧。但是在激動(dòng)的時(shí)候，我們還需要冷靜思考，因?yàn)樯唐贩啃枰_(dá)到相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)才可交房。在整個(gè)購(gòu)房環(huán)節(jié)中，交房的一些事項(xiàng)也很重要，各位購(gòu)房者需要多多了解，這樣能避免造成一些損失。那么商品房交付標(biāo)準(zhǔn)是什么?商品房交房流程是怎樣的?一、商品房交付標(biāo)準(zhǔn)是什么房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目竣工，經(jīng)驗(yàn)收合格后，方可交付使用;未經(jīng)驗(yàn)收或者驗(yàn)收不合格的，不得交付使用。同時(shí)，商品房交付標(biāo)準(zhǔn)還有以下幾項(xiàng)：1、房屋開(kāi)發(fā)商具備...
2022-09-14 08:53
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