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公積金辦理房貸有什么要求?公積金貸款買房流程是怎樣的?
購房指南 2022-09-02 09:02:31 來源：好房網(wǎng)
如今很多在城市里工作的人，會選擇通過公積金貸款的方式在城市里買房子，畢竟公積金貸款的利率低于商業(yè)貸款的利率，辦理房貸所產(chǎn)生的利息更少，在買房時的經(jīng)濟(jì)壓力更小。但是不是所有有工作且有住房公積金的人在買房時都能辦理公積金貸款的，那么公積金辦理房貸有什么要求?公積金貸款買房流程是怎樣的?
一、公積金辦理房貸有什么要求
1、城鎮(zhèn)職工個人必須在其所在的單位連續(xù)繳納住房公積金滿一年以上;
2、申請人所購買的必須是貸款人所認(rèn)可的經(jīng)濟(jì)適用住房;
3、申請人需要具有城鎮(zhèn)的常住戶口或者是具備有效的居留身份，具有穩(wěn)定的職業(yè)以及經(jīng)濟(jì)收入來源，并且具備償還貸款和本息的能力等;
4、借款人同意將其與開發(fā)商簽訂的《住房銷售合同》項下所列房產(chǎn)抵押給貸款人，并且賦予貸款人優(yōu)先的抵押權(quán)以及受償權(quán)，作為償還其本息的保證;
5、借款人有支付不低于購房所需資金30%款項的能力;
6、個人名下未曾辦過公積金貸款或者貸款已結(jié)清(要是名下辦了一次公積金貸款，必須先將該貸款還清，然后才能申請新的公積金貸款;若已經(jīng)辦過兩次公積金貸款了，那無論貸款是否結(jié)清，都無法再去申請公積金貸款)。
7、如果已婚，則夫妻雙方需要在都沒有公積金貸款債務(wù)的前提下，而且夫妻雙方不能有一方做過貸款擔(dān)保才能申請公積金貸款，則否就不能申請。
二、公積金貸款買房流程是怎樣的
1、初審
由住房資金管理中心對申請人提交的材料進(jìn)行初步審查，包括申請人資格、貸款額度、貸款期限，初審合格以后，由中心出具《抵押物審核評估通知單》。
2、評估
申請人持《抵押物審核評估通知單》到中心指定的評估機(jī)構(gòu)，對所購買的房屋價值進(jìn)行評估，經(jīng)濟(jì)適用房不需要評估。
3、審核
申請人持評估機(jī)構(gòu)出具的《評估報告》以及中心要求的初審材料到中心進(jìn)行貸款審核。如果合格，中心開具《住房資金管理中心擔(dān)保委托貸款調(diào)查通知單》。
4、辦理擔(dān)保手續(xù)
申請人持《住房資金管理中心擔(dān)保委托貸款調(diào)查通知單》，按照自己選擇的擔(dān)保方式辦理擔(dān)保手續(xù)。如果選擇抵押+保證的方式，保證人應(yīng)該出具書面的擔(dān)保函;如果選擇抵押+保險或第三人保證的方式，應(yīng)該到保險公司投保或到擔(dān)保機(jī)構(gòu)辦理委托擔(dān)保手續(xù)。
5、簽訂借款合同。
公積金貸款利率要低于商業(yè)貸款，公積金貸款額度最高不能超過借款人退休年齡內(nèi)所繳納的住房公積金數(shù)額的兩倍。
以上就是關(guān)于公積金貸款買房的一切內(nèi)容，公積金辦理房貸的要求比商業(yè)貸款的要求要多一些，大家在選擇使用公積金貸款買房時要看自己是否符合要求，如果符合要求，可以在了解下公積金貸款買房的流程。
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