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如何界定第二套房?第二套房子需要交多少稅?
購房指南 2022-08-05 16:32:19 來源：好房網(wǎng)
隨著生活條件的改善和居住需要，在經(jīng)濟條件允許的情況下，人們會考慮換面積更大的房子或者購買第二套房。如果把之前的住房賣了換一套面積更大的房子，這種情況算是第二套房嗎?第二套房應(yīng)該如何界定?買房子一般都需要交稅，第二套房子跟首套房稅收一樣嗎，需要交多少稅?下面就來為大家詳細解答。
一、如何界定第二套房
1、二套房就是說貸款買過一套房，商業(yè)貸款已結(jié)清，再貸款買房算首套;若貸款未結(jié)清，算二套。個人名下有兩套房的商業(yè)貸款記錄，一套已還清，另一套未還清，此時再貸款認定為二套房以上。
2、夫妻兩人一方婚前買房使用商業(yè)貸款，另一方婚前購房用的是公積金貸款，婚后兩人想要以夫妻名義共同貸款。若貸款已還清，銀行金融機構(gòu)可以根據(jù)借款人償付能力、信用狀況等具體因素靈活把握貸款利率和首付比例;若貸款未還清，算二套房以上。
3、二套房界定為準備結(jié)婚的兩人，還沒有領(lǐng)取結(jié)婚證，一方名下有房產(chǎn)和房貸未還清。另一方?jīng)]有任何房產(chǎn)和房貸記錄，現(xiàn)在兩人一起購買新房，登記兩個人名字，沒有貸款記錄的人申請貸款，二人因共為產(chǎn)權(quán)人，從銀行按揭貸款買房算二套。
簡單概括為以下幾種情況：
1、父母名下有住房，以未成年子女的名義再買房的;
2、未成年的時候買房，成年后再買房的;
3、個人名下有全款購買的住房，再貸款買房的;
4、個人名下有貸款買房，結(jié)清貸款后再貸款買房的;
5、婚后雙方共同貸款買房，離異后一方再申請貸款買房的。
二、第二套房子需要交多少稅
1、契稅
普通住宅面積為90平方米以下的，首套房的契稅為1%，二套房為3%。
普通住宅面積為90平方米至144平方米，首套房契稅為為1.5%，二套房為3%。
普通住宅面積為144平方米以上，首套房的契稅為3%，二套房也為3%。
2、個人所得稅
購買二套房征的個人所得稅為1%。如果個人轉(zhuǎn)讓自用5年以上而且是家庭的唯一住宅的免征個人所得稅。但是如果出售自有住房一年內(nèi)再次買房的就不免征個人所得稅。
3、營業(yè)稅
如果個人將購買不足2年的住房對外銷售的，全額征收營業(yè)稅。如果個人將購買2年以上的住房對外銷售的，免征營業(yè)稅。
無論是買二手房還是買新房都是屬于購買第二套房的情形。以上的稅費雖然有的說是賣方需要交的，但是按照交易習(xí)慣是由買方來負擔(dān)。納稅人應(yīng)當在納稅義務(wù)發(fā)生之日起10日內(nèi)向土地、房屋所在地得契稅機關(guān)辦理納稅申報，并在契稅征稅機關(guān)核定的期限內(nèi)繳納稅款。
以上就是“如何界定第二套房?第二套房子需要交多少稅?”的全部內(nèi)容，人們?nèi)胧侄追看蠖喽际窍胍嵘约汉图胰说木幼∈孢m度，改善生活品質(zhì)，一定也要全方位考慮清楚再決定。買房前做好購房預(yù)算，確保日后不會出現(xiàn)過重的生活負擔(dān)，再根據(jù)自己的實際生活需求，去篩選合適的房源。
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