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房屋面積確權(quán)什么意思?房屋面積確權(quán)包括什么?
其它樓訊 2022-10-14 09:27:42 來源：好房網(wǎng)
隨著時代的發(fā)展，關(guān)于房產(chǎn)的制度愈發(fā)完善，不管是城市的房屋還是農(nóng)村的房屋都是有很多的要求的。這幾年，國家一直在不斷開展房屋確權(quán)工作，不僅出臺了很多的政策，而且也在不斷落實房屋確權(quán)，那么房屋面積確權(quán)什么意思?房屋面積確權(quán)包括什么?
一、房屋面積確權(quán)什么意思
房屋面積確權(quán)是房屋產(chǎn)權(quán)登記面積，而房屋產(chǎn)權(quán)登記面積是開發(fā)商測量出來的房屋的建筑面積，在購房合同上以及產(chǎn)權(quán)證上都是一樣的面積，就是確權(quán)面積。
房屋面積確權(quán)需要房地產(chǎn)商在房屋完工簽署買房合同后遞交注冊登記，一般是三個月上下，合同書內(nèi)的房屋建筑面積便是房地產(chǎn)證確權(quán)面積，也是購買的房屋面積。
現(xiàn)在房屋確權(quán)是指對房產(chǎn)所有權(quán)、使用權(quán)和他項權(quán)利的確認、確定。它是保障房屋所有人依法對房屋享有使用、占有、收益和處分的權(quán)利，屬于唯一的物權(quán)，也就是保障以后如果遇到房屋拆遷時或者有他人對房屋主張權(quán)利時，有相關(guān)證據(jù)證明房屋權(quán)屬，保護房屋所有人合法權(quán)益。
二、房屋面積確權(quán)包括什么
根據(jù)我國有關(guān)法律的規(guī)定，房屋面積確權(quán)包括：
1、建筑物和構(gòu)筑物以墻外包為界，接拼的以墻中或柱中為界;
2、挑出的陽臺和樓梯等以突出部分垂直投影計算占地面積，但底層不得構(gòu)筑;
3、由二戶或二戶以上使用同一宗土地的，用地面積按房屋產(chǎn)權(quán)的建筑面積與總面積的比例分攤;弄堂用地，使用 樓上的農(nóng)戶分攤面積為一半，其余為共用面積;
4、通過購買商品房和以公開有償出讓方式取得國有土地使用權(quán)或集體土地有償流轉(zhuǎn)取得的集體土地使用權(quán)不計入宅基地面積。
以上就是對于“房屋面積確權(quán)什么意思?房屋面積確權(quán)包括什么?”的介紹，如果實際的建筑面積與房屋的確權(quán)面積不相符合的時候，可以依合同權(quán)利與義務(wù)要求開發(fā)商賠償或是解除合同。一旦確定房屋的建筑面積沒有問題之后就與開發(fā)商沒有關(guān)系了，以后的交易也是依照房產(chǎn)證上的面積銷售。
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