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房屋買賣和贈與哪個費用少?房屋贈與過戶詳細流程是什么?
其它樓訊 2022-11-11 09:26:15 來源：好房網(wǎng)
在我國，家庭成員之間有時會將自己名下的房屋過戶到另一人的名下。但是房屋過戶，所涉及到的事項和費用較多，可以采取的方式有三種，分別是房屋買賣、房屋贈予以及房屋繼承。由于房屋繼承只能在特定的條件下進行，所以很多人在選擇過戶方式時，都是在房屋買賣和房屋贈予這兩者之間糾結。那么房屋買賣和贈與哪個費用少?房屋贈與過戶詳細流程是什么?
一、房屋買賣和贈與哪個費用少
一般情況下，房屋贈予要比房屋買賣的費用更少。
房屋贈予只需要繳納：①契稅：3%的房款;②測繪費：1.36元/平米;③權屬登記費及取證費：150元以內(nèi);④公證費：0.3%的房款。
房屋買賣過戶需要繳納：①契稅：1.5%的房款(非普通住宅為3%);②測繪費：1.36元/平米;③權屬登記費及取證費：150以內(nèi);④個人所得稅：1%;⑤營業(yè)稅：差價的5.5%。
如果房產(chǎn)屬于房改房，那么無論是贈予還是買賣過戶，都需要交納土地出讓金，土地出讓金的比例是按照：當年成本價×建筑面積×1%來計算的，這其中的當年成本價是由房產(chǎn)所在地的房地產(chǎn)行政主管部門公布的。
雖然房屋贈予的費用更少，但是通過房屋贈予，受贈人日后若想出售房屋，還需要繳納個人所得稅，需以成交價的百分之二十繳納。
二、房屋贈與過戶詳細流程
1、房屋贈與人與受贈人訂立房屋贈與的書面合同，即贈與書?！慨a(chǎn)贈與合同書范本。根據(jù)規(guī)定，房屋贈與一定要采用書面形式。
2、房屋贈與的雙方當事人憑地產(chǎn)交易中心申請轉移過戶登記，并提交下列材料：過戶申請書、身份證件、房地產(chǎn)權證、贈與書及公證書、有關稅費的收據(jù)。
3、辦理公證。根據(jù)國家及本市的有關規(guī)定，房屋贈與必須辦理公證手續(xù)。
4、辦理房屋所有權轉移登記手續(xù)。房屋贈與當事人到房屋所在地的房地產(chǎn)交易中心申請轉移過戶登記，并提交下列材料：過戶申請書、身份證件、房地產(chǎn)權證、贈與書及公證書、有關稅費的收據(jù)。
5、贈與人將房屋交付受贈人。房屋交付以辦理房屋產(chǎn)權轉移登記為準。如果未辦理產(chǎn)權轉移登記手續(xù)，但當事人之間訂立了書面贈與合同，且贈與人已將房屋產(chǎn)權證原件交給受贈人的，根據(jù)人民法院的規(guī)定，也應當認定贈與成立。
以上就是關于“房屋買賣和贈與哪個費用少?房屋贈與過戶詳細流程是什么?”的全部介紹，如果房屋過戶之后，只是用來自住，以后沒有將房屋出售的計劃，在選擇過戶方式時，當然是房屋贈予比較好，需要的費用更少。
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