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珠海房子公攤面積哪里可以看?房子公攤面積多少才合理?
購房指南 2022-11-03 09:36:36 來源：好房網
公攤面積其實就是小區(qū)公共區(qū)域所占用的面積，這個面積是需要小區(qū)所有住戶分攤的。大家都知道，買房時房子公攤面積越大，就意味著房子到手的實際面積越小。所以，盡管購房者接受了公攤面積的存在買了房，但是對公攤面積仍舊是有抵制心理的，有些購房者也想要查清楚房子公攤面積包括了什么，每項具體是多少。那么房子公攤面積哪里可以看?房子公攤面積多少才合理?
一、房子公攤面積哪里可以看
1、房子公攤面積可以從購房合同上看
在和開發(fā)商簽訂購房合同的時候，房屋的買賣合同里面對公攤面積的比例有明確的規(guī)定，可以從購房合同里面的相關條款中查房子的公攤面積。
2、房子公攤面積可以從建設圖紙上看
圖紙分為業(yè)主手里的圖紙和備案的建設圖紙，兩個圖紙的面積比例完全一樣，所有的面積都是根據(jù)建設的面積比例分配獲得。
3、房子公攤面積可以網上查詢
可以在房屋屋管理服務網上查詢項目具體信息，具體的網站可以根據(jù)所在地的房屋管理服務網來確定。
4、向開發(fā)商索取公攤數(shù)據(jù)
查房子的公攤面積是可要求開發(fā)商給出有關計算公攤面積的數(shù)據(jù)，一般需要整棟樓的建筑面積、樓內所有房屋的套內建筑面積之和、不屬于公攤的建筑面積等等。
二、房子公攤面積多少才合理
1、7層以下住宅公攤率為7-12%
多層建筑是層數(shù)在6層左右的建筑，公攤部分的面積包括外墻水平投影的1/2、樓梯、樓梯間和為住戶提供服務的物管用房(熱交換站、水泵房、配電室等)。
2、7-11層住宅公攤率為10%-16%
樓層為7-9層的小高層公攤取決于各樓盤自身的情況，在沒有地下設備用房、底層沒有商鋪、底層架空的情況下，小高層公攤系數(shù) 在10%-15%之間，而帶電梯的小高層住宅，公攤系數(shù)在15%-20%之間。
3、12-33層住宅公攤率為14%-24%
高層住宅的公攤面積是大的。根據(jù)建筑規(guī)模的不同，高層建筑一般在25-33層之間，而且高層住宅的樓梯高度高。
4、別墅類的公攤率為1%-8%
一般來說獨立別墅沒有公攤面積，聯(lián)體別墅有較少的公攤面積。公用面積分攤的原則是僅存在于本樓內部并與本樓建筑結構存有連接的部分，并且僅向本樓居住者提供非營利性服務，不符合此條件的建筑不得計入公攤面積。
其實，公攤面積的存在在一定程度上可以改善小區(qū)的居住環(huán)境，從另一角度看，也算是變相的降低了房子單價，增強購房者買房的意愿，只要房子的公攤面積在合理的比例內，也是可以接受的。
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