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辦理房產(chǎn)證需要預(yù)約嗎?辦理房產(chǎn)證需要注意什么?
購房指南 2022-10-10 10:00:32 來源：好房網(wǎng)
只要是買了房子，為了保護自身的合法權(quán)益，購房者都是需要辦理房產(chǎn)證的。所以很多購房者在買了房子以后，會更多地關(guān)注房產(chǎn)證的辦理事項。對于房產(chǎn)證在進行辦理的時候需要按照規(guī)定的流程去進行操作，那么辦理房產(chǎn)證需要預(yù)約嗎?辦理房產(chǎn)證需要注意什么?
一、辦理房產(chǎn)證需要預(yù)約嗎
辦理房產(chǎn)證不需要預(yù)約，準備資料去當?shù)胤抗芫志湍苌暾堔k理。辦理房產(chǎn)證需要以下手續(xù)：
1、確認開發(fā)商已進行初始登記：一般來講，在兩個月以內(nèi)，開發(fā)商將商品房交付使用后，就會把辦理房產(chǎn)證的資料送到相關(guān)部門，所以業(yè)主在收房后的上個月左右就可以向開發(fā)商詢問相關(guān)情況。
2、向主管部門領(lǐng)取并填寫表：領(lǐng)取一份《房屋所有權(quán)登記申請表》并且將它填寫完整，也可以直接到開發(fā)商處領(lǐng)取，一般那里會有蓋好章的申請表。
3、領(lǐng)取測繪表：測繪表也是很重要的，因為測繪表是相關(guān)部門確認標注面積的依據(jù)，所以業(yè)主也可以去開發(fā)商指定的房屋面積計量站領(lǐng)取，有的地方也是可以直接向開發(fā)商領(lǐng)取的。
4、繳納公共維修基金和契稅：這兩筆公共維修基金和契稅的繳納憑證是辦理房產(chǎn)證必須要的，一定不要丟了。而具體的繳納方法可以向開發(fā)商咨詢。
5、房屋買賣合同、關(guān)于房屋實測面積和房價結(jié)算的確認書、測繪表、房屋登記表和兩份分戶平面圖以及專項維修基金專用收據(jù)、契稅完稅或減免稅憑證、還有購房者身份證、房屋共有的提交共有協(xié)議和銀行的提前還貸證明。
二、辦理房產(chǎn)證需要注意什么
1、產(chǎn)權(quán)不明容易引起糾紛
房屋是特殊的財產(chǎn)，所有權(quán)權(quán)屬的確定應(yīng)以產(chǎn)權(quán)證記載為準，因此在購房以前對此就有清楚判斷，弄清房屋的產(chǎn)權(quán)是共有關(guān)系還是贈送關(guān)系還是繼承關(guān)系等。
2、購房者無法取得房產(chǎn)證
我國法律規(guī)定，辦理房屋所有權(quán)登記的期限屆滿后超過一年，由于出賣人的原因，導(dǎo)致買受人無法辦理房屋所有權(quán)登記，買受人請求解除合同和賠償損失的，應(yīng)予支持。
3、鑒別房產(chǎn)證的真?zhèn)?
房屋權(quán)屬證書由建設(shè)部設(shè)計監(jiān)制，中國人民銀行北京印鈔廠獨家印制。包括《房屋所有權(quán)證》、《房屋共有權(quán)證》、《房屋他項權(quán)證》，內(nèi)頁印有統(tǒng)一規(guī)范的填寫項目。
4、警惕重復(fù)抵押
購房時要去房屋管理部門查詢所購房屋是否有抵押，如果開發(fā)商或者賣家所售房屋存在抵押，要謹慎購房或者先把抵押解除后再購買。
以上就是“辦理房產(chǎn)證需要預(yù)約嗎?辦理房產(chǎn)證需要注意什么?”的相關(guān)內(nèi)容，房產(chǎn)證的辦理是很重要的，如果買了房子以后沒有房產(chǎn)證，后期可能會產(chǎn)生一些糾紛，甚至會出現(xiàn)更加麻煩的事情。
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