如今的社會資金鏈比什么都重要，所以這就導(dǎo)致了很多企業(yè)經(jīng)常將沒有現(xiàn)存的那些尚未修建好的商品房拿出買預(yù)售，這樣的商品房稱為期房，在取得了相關(guān)的資質(zhì)后進(jìn)行預(yù)售。

一、購買預(yù)售商品房的具體流程

商品房預(yù)售的流程如下：

1、開發(fā)商申領(lǐng)預(yù)售許可證

準(zhǔn)備預(yù)售商品房的房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營企業(yè)，應(yīng)當(dāng)向房地產(chǎn)所在地的房地產(chǎn)管理部門提供法律規(guī)定的材料申請辦理預(yù)售許可證。房地產(chǎn)管理部門在接到房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營企業(yè)的申請后，應(yīng)當(dāng)在10天之內(nèi)核發(fā)預(yù)售許可證或者作出不批準(zhǔn)的決定并通知申請人。

2、簽訂商品房預(yù)售合同

在取得預(yù)售許可證以后，開發(fā)商即可以推出預(yù)售廣告并與買受人簽訂商品房預(yù)售合同。實(shí)踐中，在簽訂預(yù)售合同之前，開發(fā)商通常會要求購房人與其簽訂商品房認(rèn)購書。

3、預(yù)售合同登記備案和預(yù)告登記

預(yù)售合同簽訂后，預(yù)售人應(yīng)當(dāng)將預(yù)售合同交縣級以上房地產(chǎn)管理部門和土地行政管理部門辦理登記備案手續(xù)。按照《民法典》和《房屋登記辦法》的規(guī)定，當(dāng)事人還可以約定辦理預(yù)告登記。按照《房屋登記辦法》第二百七十條的規(guī)定，預(yù)售人和預(yù)購人訂立商品房買賣合同后，預(yù)售人未按照約定與預(yù)購人申請預(yù)告登記，預(yù)購人可以單方申請預(yù)告登記。

依據(jù)《房屋登記辦法》第二百七十一條的規(guī)定，申請預(yù)購商品房預(yù)告登記，應(yīng)當(dāng)提交下列材料：

登記申請書;

申請人的身份證明;

已登記備案的商品房預(yù)售合同;

當(dāng)事人關(guān)于預(yù)告登記的約定;

其他必要材料。此外，預(yù)購人單方申請預(yù)購商品房預(yù)告登記，預(yù)售人與預(yù)購人在商品房預(yù)售合同中對預(yù)告登記附有條件和期限的，預(yù)購人應(yīng)當(dāng)提交相應(yīng)的證明材料。

4、交付建成商品房并移轉(zhuǎn)產(chǎn)權(quán)

在預(yù)售的商品房竣工后，房地產(chǎn)開發(fā)商將通知購房人與其簽訂“房屋交接書”，并將房屋交付給購房人使用。最后，雙方應(yīng)當(dāng)在合同約定的時間內(nèi)辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。

二、預(yù)售的商品房該如何購買

購買預(yù)售商品房需要辦理預(yù)告登記，具體如下：

商品房買賣合同登記備案后，購房者可以和開發(fā)商在預(yù)售合同中合同約定預(yù)告登記。約定后，購房者到房地產(chǎn)管理部門進(jìn)行申請，經(jīng)過受理審核后，由房產(chǎn)管理部門記載于登記簿，購房者交費(fèi)后領(lǐng)取登記證明。

辦理登記預(yù)告需要提交的材料有：預(yù)告登記申請書;申請人的身份證明;已登記備案的商品房買賣合同，以及當(dāng)事人關(guān)于預(yù)告登記的約定;買受人單方申請預(yù)購商品房預(yù)告登記，出賣人與買受人在商品房買賣合同中對預(yù)告登記附有條件和期限的，買受人應(yīng)當(dāng)提交相應(yīng)的證明材料;其他必要材料。

辦理商品房登記預(yù)告一般需要10個工作日。登記費(fèi)為80元。首先需要開發(fā)商取得了預(yù)售資質(zhì)，否則的話是沒有權(quán)利進(jìn)行預(yù)售的。當(dāng)然在預(yù)售的過程中，也要求購房者能夠小心注意，這與購買現(xiàn)房是有所差異的。而在辦理了預(yù)售首先之后，建議最好還是進(jìn)行預(yù)告登記，以免開發(fā)商又將商品房出售給他人。