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買工抵房的風(fēng)險是什么?那些已在建工程抵押的房子可以買嗎?
購房指南 2022-05-06 10:22:09 來源：好房網(wǎng)
由于樓市不再火熱，市場出現(xiàn)了不少所謂的工抵房。不少銷售這種房子的人員聲稱價格較低，買房十分劃算。但業(yè)內(nèi)人士卻表示，購買工抵房一定要慎之又慎。
一、買工抵房的風(fēng)險是什么
1、容易發(fā)生糾紛
工抵房買賣過程中對一些約定事項須作出說明，比如抵賬說明等，以免債權(quán)方、開發(fā)商任意一方的變故而產(chǎn)生的糾紛。
2、房子已被抵押、查封
因為工抵房的性質(zhì)，所以很可能存在抵押，甚至已被查封，這些情況房產(chǎn)證都辦不下來。所以購房者在購買之前須仔細(xì)審查相關(guān)房屋權(quán)利憑證原件，并到房產(chǎn)部門等進(jìn)行核實，避免類似情況。
3、新房變二手房
開發(fā)商把房子抵給工程方等債權(quán)方，但是一般債權(quán)方并不會與開發(fā)商簽署購房合同并備案，而是委托開發(fā)商繼續(xù)賣直接變現(xiàn)，這種情況下購房者購買工抵房只要開發(fā)商同意并當(dāng)場重新簽訂購房合同即可。然而如果債權(quán)方已經(jīng)與開發(fā)商簽訂購房合同并備案，那么房屋再交易就是二手房交易了。
二、那些已在建工程抵押的房子可以買嗎
用以抵押的在建工程中，有一部分屬于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在建的商品房，這類在建工程抵押以后，極易損害抵押權(quán)人和購房者的合法權(quán)益，不利于房地產(chǎn)市場的健康發(fā)展，也增加了權(quán)屬登記機(jī)關(guān)在工作中的風(fēng)險。
能保證產(chǎn)權(quán)的抵押房還是能夠購買的，但是購買在建工程抵押房對于購房者來說風(fēng)險還是挺大的。
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