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公積金貸款首付要付多少?如何辦理公積金貸款買房?
購房指南 2021-12-08 18:05:35 來源：互聯(lián)網(wǎng)
許多購房者認(rèn)為，由于住房公積金是一種購房優(yōu)惠，那么肯定是用來支付首款的。其實(shí)大家都錯了，通常，公積金的使用原則是“先消費(fèi)，后提取”，也就是說，只有在購買完以后，才可以提取。如果借款人用公積金貸款購買了一套房子，那么在提取之前，必須先用自己的資金支付首付款，再將購買的相關(guān)信息拿到住房公積金中心進(jìn)行提取。
一、公積金貸款首付要付多少
1、如果所購房屋的建筑面積在九十平方米(含)以下的話，那首付比例不低于百分之二十即可;
2、而如果所購房屋建筑面積在九十平方米以上，那首付比例不能低于百分之三十(具體還得看合同協(xié)議中約定的最低首付款比例)。
3、如果購買的并非是首套房，而是二套房的話，那根據(jù)國務(wù)院的規(guī)定，首付比例最低要達(dá)到百分之四十才行。且不同地區(qū)、不同銀行，根據(jù)當(dāng)?shù)刭彿空摺⑹袌銮闆r等因素估計還會在該基礎(chǔ)上進(jìn)行一定的上浮，可能需要支付五六成的首付，甚至有的高達(dá)七成左右。
而如果規(guī)定的首付比例不高，客戶又有充足的資金，其實(shí)還可以多付一些錢，若是增加了首付款，就可以降低貸款金額。如此一來，對房貸審批還能提供一定幫助，會更容易通過審批一些。
二、如何辦理公積金貸款買房
1、借款人應(yīng)向住房公積金管理提出住房公積金貸款書面申請書，并如實(shí)填寫住房公積金貸款申請表以及相關(guān)資料，如：個人身份證，借款人婚煙證明、申請人與配偶的收入證明、合法的購房合同原件、申請人與配偶的章印等。
2、住房公積金管理對申請人的材料進(jìn)行初步審核，審核內(nèi)容包括申請人的資格、貸款金額、期限等，初審合格后由管理出具《抵押物審核評估通知單》。
3、申請人拿到由評估機(jī)構(gòu)出具的《評估報告》以后，再拿著《評估報告》和初審材料到公積金管理進(jìn)行貨款審核，若審核通過，管理開具《住房資金管理擔(dān)保委托貸款調(diào)查通知單》。
4、申請人持《住房資金管理擔(dān)保委托貸款調(diào)查通知單》，按照自己選擇的擔(dān)保方式辦理擔(dān)保手續(xù)。如果選擇的擔(dān)保方式是抵押與保證的方式，就應(yīng)該由保證人出具書面擔(dān)保證書;如果選擇的擔(dān)保方式是抵押與保險或者第三方人保證的方式，就應(yīng)該到擔(dān)保公司辦理委托擔(dān)保手續(xù)或者到保險公司投保。
5、當(dāng)前面的幾項都審核通過后，申請人就可以簽訂借款合同了。
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