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首套房認定標準是怎樣的?首套房的定標準
本地樓市 2020-08-31 16:42:51 來源：互聯(lián)網(wǎng)
為了遏制我國的房價，各地房地產(chǎn)部門都相繼的出臺了限購政策，主要就是對二套房的購買作出了嚴格的限制。在此，我們不僅要了解清楚二套房的認定標準，還要清楚的知道對首套房認定標準是怎么規(guī)定的。
一、首套房認定標準是怎樣的
1、貸款買過一套房商業(yè)貸款已結(jié)清再貸款買房——算首套。
2、貸款買過一套房后來賣掉通過房屋登記系統(tǒng)查詢不到房產(chǎn)但在銀行征信系統(tǒng)里能查到貸款記錄再貸款買房——算首套。
3、全款買過一套房貸款買房——算首套。
4、全款買過一套房后來賣掉了房屋登記系統(tǒng)查不到房產(chǎn)再貸款買房——算首套。
5、個人名下有兩套房的商業(yè)貸款記錄全都已還清且出售同時能夠提供兩套住房出售的證明這種情況下再貸款時——算首套。
6、個人名下有一套房商業(yè)貸款已還清另一套是公積金貸款已出售同時能夠提供住房出售的證明申請商業(yè)貸款再買房——算首套。
7、夫妻兩人一方婚前買房使用商業(yè)貸款另一方婚前購房用的是公積金貸款婚后兩人想要以夫妻名義共同貸款若貸款已還清銀行業(yè)金融機構(gòu)可以根據(jù)借款人償付能力信用狀況等具體因素靈活把握貸款利率和首付比例。
8、夫妻兩人一方婚前有房但無貸款記錄另一方婚前有貸款記錄但名下無房產(chǎn)婚后買房申請貸款——算首套。
二、首套房的定標準
1、全款過一套房，再貸款買房仍算首套。
2、全款買過套房，后來賣掉了，而且房屋登記系統(tǒng)已經(jīng)查不到房產(chǎn)了，這時候再貸款買的房子算首套。
3、貸款買過一房，并已經(jīng)還清貸款，再貸款買房算首套。
4、貸款買過一房，后來賣掉了，在房屋登記系統(tǒng)查詢也不到房產(chǎn)了，但在銀行征信系統(tǒng)里能查到貸款記錄，再貸款買房算首套。
5、個人名下曾經(jīng)有套房，貸款都已經(jīng)還清，并且已經(jīng)全部出售，這種情況下再貸款買房算首套。
6、個人名下有兩套，一套貸款已經(jīng)還清了，另一套是公積金貸款，并且已經(jīng)出售，這種情況下再貸款買房算首套。
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